특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.06.02.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 144,900,000원
D
매력지수34
유찰 4회
신경매
부동산강제경매
2025타경63363 · 고양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 47.52㎡
철근콘크리트구조 47.52㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 4회 유찰)
207,000,000원
2억 700만
감정가 207,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-22
고양지원
10:00
입찰 보증금
2,070만원
최저가의 10% · 20,700,000원
실거래 대비
▲ 25.5%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 2건 평균
1.65억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인의 룰상 미배당은 6,698,000원이지만 확약이 유효하게 반영되면 인수 0원*. 다만 실질취득 207,000,000원은 최근 시세의 125.5%로 가격 메리트가 없습니다.
- 권리 유영지 보증금 210,000,000원·대항력 있음. 주택도시보증공사의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약 제출
- 가격 실질취득 207,000,000원 = 최근 12개월 평균 165,000,000원의 125.5% · 최신 거래 160,000,000원보다 높음
- 리스크 거래 추세 -21.4%·4회 유찰·27세대 다세대. 확약 원본과 실제 점유·명도 상태 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산서구 덕이동 730-3 대림하이츠 102동 4층401호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경63363
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
대림하이츠 102동 4층401호
철근콘크리트구조 47.52㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 덕이동 730-3 대림하이츠 102동 4층401호
2025-06-23 10:30
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 유영지, 이현서가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-22
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
2억 700만원
입찰 보증금
2,070만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
2억 700만→2억 700만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,490만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 유찰 | 2억 700만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 4,490만원 |
| 3 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 143만원 |
| 4 | 2026-05-13 | 유찰 | 7,100만원 |
| 5 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대림하이츠
대림하이츠101동102동103동
102동 4층401호
장자길 117 (덕이동,대림하이츠)
전유
· 단독 소유 부분
27세대
총 세대
3동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 7건
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 3건
31평형
공급 ~104㎡
전용 80㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
357m
고양예술고등학교
중
1.0km
동패중학교
초
1.0km
운광초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
탄현역역
1.9km
경의중앙선
야당역역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
499평
1,649㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,649.0㎡
≈
498.8평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산서구 덕이동 · 730-3
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 4,336만원
875,300원/㎡ × 1,649.0㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
875,300원/㎡
▲
+106.9%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
생산관리지역
접함
추가 규제 (2)
과밀억제권역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산서구 덕이동 730-3 대림하이츠 102동 4층401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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