명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
160,000,000원
1억 6,000만
감정가 250,000,000원
낙찰일
07-21
낙찰 완료
입찰 보증금
857만원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486, 2층202호
2024년06월12일
- - 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 본 호 출입문에 임하여(2024. 6. 12) 내부를 확인한 바, 현재 공실상태이며 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2024. 6. 11.자) 현재, 등록된 전입세대주 없었음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2024. 6. 17.자) 현재, 월정486(김인수)가 임차인으로 등록되어 있음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486, 2층204호
- - 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 본 호 출입문에 임하여(2024. 6. 12) 확인한 바, 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음. 내부는 공실상태로 보여짐
- - 전입세대확인서 발급일(2024. 6. 11.자) 현재, 등록된 전입세대주 없음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2024. 6. 17.자) 현재, 등록된 임차인 없음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486, 2층205호
- -- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 본 호 출입문에 임하여(2024. 6. 12) 확인한 바, 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음. 내부는 공실상태로 보여짐
- - 전입세대확인서 발급일(2024. 6. 11.자) 현재, 등록된 전입세대주 없음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2024. 6. 17.자) 현재, 등록된 임차인 없음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486, 2층206호
- - 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 본 호 출입문에 임하여(2024. 6. 12) 확인한 바, 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음. 내부는 공실상태로 보여짐
- - 전입세대확인서 발급일(2024. 6. 11.자) 현재, 등록된 전입세대주 없음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2024. 6. 17.자) 현재, 등록된 임차인 없음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호법정
최저매각가
8,575만원
▼ 66% 감정가 2억 5,000만
입찰 보증금
857만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 5,000만→8,575만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,002만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 유찰 | 2억 5,000만원 |
| 2 | 2025-08-05 | 유찰 | 1억 7,500만원 |
| 3 | 2026-02-10 | 유찰 | 1억 2,250만원 |
| 4 | 2026-07-21 | 대기 | 8,575만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2018년 9월 · 허가 2017-05-30
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 1층)
연면적
3,590.7㎡ · 대지 2,377.0㎡
세대·호
1세대
· 18호
건폐·용적
건폐율 43%
· 용적률 85%
주차
21대
· 실내 21 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
334평
1,103㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,103.0㎡
≈
333.7평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 · 33-12
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 301만원
1,272,000원/㎡ × 1,103.0㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
1,272,000원/㎡
▲
+1696.6%
· 연평균 +169.7%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
자연취락지구
저촉
특화경관지구
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (8)
경관보전지구4등급
접함
생태계보전지구5등급
접함
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
경관보전지구5등급
생태계보전지구4-2등급
지하수자원보전4등급
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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