특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한승희(전입 2022-10-28)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경52111
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,230,000,000원
12억 3,000만
감정가 1,230,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
1억
2,300만
실거래 대비
▼ 15.4%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 남가좌동 396 디엠씨금호리첸시아 102동 6층602호
2025-07-04 14:50
- (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
- (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 한승희가 나타나므로, 한승희를 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인으로 추정하고 주민등록표등본을 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
12억 3,000만원
입찰 보증금
1억 2,300만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 12억 3,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
디엠씨금호리첸시아
102동 6층602호
수색로2길 39 (남가좌동,디엠씨금호리첸시아)
전유
· 단독 소유 부분
450세대
총 세대
5동
동수
2024
준공년
건물 스펙K-apt
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 금호건설
시행 모래내 서중양대시장 정비사업
단지 시설K-apt V4 detail
554대
주차
세대당 1.23
10대
승강기
동당 2.0
162대
CCTV
세대당 0.36
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.43
7평형
공급 ~23㎡
전용 16㎡ · 14건
26평형
공급 ~86㎡
전용 60㎡ · 166건
32평형
공급 ~106㎡
전용 74㎡ · 39건
37평형
공급 ~121㎡
전용 85㎡ · 147건
인근 학교
직선거리
고
707m
가재울고등학교
중
409m
성사중학교
초
402m
서울가재울초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
가좌역역
254m
6
마포구청역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,261평
10,781㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,780.6㎡
≈
3,261.1평
소유
개인
소재
서울특별시 서대문구 남가좌동 · 396
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
784억 3,964만원
7,276,000원/㎡ × 10,780.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
7,276,000원/㎡
▲
+0.5%
· 연평균 +0.5%
· 2025년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
정비구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (8)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시기타용도지역지구기타
시장정비구역
재정비촉진지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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