부동산임의경매

2025타경2282 · 서울서부지방법원 · 건물
철근콘크리트조 67.470㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

729,600,000원 7억 2,960만 감정가 1,140,000,000원

감정가의 64% ▼ 36% 할인

다음 매각기일

09-29 D-8

서울서부지방법원 10:00

입찰 보증금

7,296만원

최저가의 10% · 72,960,000원

감정가 대비

▼ 36.0% 싸게 매수

감정가 11.40억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 0원이지만 교육연구·복지시설 이용 물건으로 용도와 환금성 확인이 필요한 경매

가격 최저가 912,000,000원은 감정가 1,140,000,000원의 80% 회차
권리 경주농업협동조합 근저당 기준으로 후순위 권리는 매각으로 소멸
리스크 실거래 비교자료가 없어 가격 메리트는 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액 0원 구조입니다. 다만 감정평가상 현재 이용 상태가 교육연구 및 복지시설이고 일반 주거 상품과 다른 환금성 검토가 필요한 물건입니다.

감정가

1,140,000,000원

평가금액

최저가

912,000,000원

감정가 80%

실질취득

912,000,000원

인수 0원

핵심지표

용도 확인

복지시설 이용

서울서부지방법원 2025타경2282 사건입니다. 서울 은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 301호로, 등기상 소유자는 박종철입니다. 말소기준권리는 2024년 6월 7일 설정된 경주농업협동조합 근저당권이며, 해당 권리 이후 설정된 경매개시결정과 압류 등은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

소재지	서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층301호
사건번호	서울서부지방법원 2025타경2282
소유자	박종철
용도	기타 · 교육연구 및 복지시설 이용 중
감정가 / 최저가	1,140,000,000원 / 912,000,000원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

✅ 권리 분석 2024.06.07 경주농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 매각으로 해당 근저당 및 후순위 경매 관련 권리는 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다.

② 예상 배당표 (매각가 912,000,000원 가정)

항목	금액
집행비용	11,520,000원
경주농업협동조합 근저당	780,000,000원
소유자 교부	120,480,000원

매각대금 분배

회차별 가격 변화

③ 용도·환금성 검토

이용상태. 감정평가 기준 현재 교육연구 및 복지시설로 이용 중입니다.
입지. 은평구청 북동측 인근으로 나홀로아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재합니다.
교통. 차량 접근 가능하며 6호선 녹번역 및 버스정류장이 인근에 있습니다.
주의점. 일반 주거용 부동산과 달리 실제 사용 목적과 매수층 확인이 중요합니다.

⚠️ 입찰 판단 최저가는 감정가 대비 80%까지 내려왔지만, 실거래 비교 자료가 없어 단순히 저렴하다고 판단하기 어렵습니다. 복지시설 용도의 유지 가능성, 전환 가능성, 수요층을 확인한 뒤 접근하는 것이 안전합니다.

④ 입찰 체크리스트

건축물 이용 상태가 교육연구 및 복지시설임을 확인.
임대관계 및 점유 관계를 현장 확인.
근저당 외 추가 인수 권리 여부를 원본 등기부로 확인.
용도 변경 또는 운영 목적 매수자의 수요를 검토.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 목적이 중요하다”

이 사건은 권리관계만 보면 매수인이 떠안을 위험이 없는 안전한 구조입니다. 다만 가격 판단은 단순 최저가가 아니라 물건의 현재 용도와 시장성을 기준으로 해야 합니다. 인수 부담은 없지만 교육연구 및 복지시설이라는 특성을 감안한 보수적인 접근이 필요한 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	11억 4,000만원
2	2026-08-25	유찰	9억 1,200만원
3	2026-09-29	D-8 진행	7억 2,960만원

부동산임의경매

권리는 깨끗하지만, 용도와 환금성을 확인해야 한다 — 시니어캐슬 클라시온 301호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 예상 배당표 (매각가 912,000,000원 가정)

③ 용도·환금성 검토

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 목적이 중요하다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (10장)

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