특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 고시봉(전입 1988-04-07)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경212
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
495,867,600원
4억 9,586만
감정가 495,867,600원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
4,958만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 703-1
벽돌조 스라브지붕 단층주택,
창고
102.56㎡
#2
제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 703-1
564㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 703-1
2025년06월30일
- - 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.05.14.자) 현재, 채무자 겸 소유자 고환봉의 모친 이석호, 고시봉이 각각 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건 출입 대문에에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 703-1
- - 위 소재지1(북촌12길 13) 기재내용과 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호법정
최저매각가
4억 9,586만원
입찰 보증금
4,958만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 4억 9,586만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
벽돌구조
북촌12길 13
일반건물
주용도
단독주택
· 단독주택
1998
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
건폐율
22%
대지 대비
용적률
18%
/ 500 한도
인근 학교
직선거리
초
612m
북촌초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
171평
564㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
564.0㎡
≈
170.6평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 · 703-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,938만원
282,600원/㎡ × 564.0㎡
▲
감정가 311%
2026년 기준
282,600원/㎡
▲
+298.6%
· 연평균 +23.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
건축계획심의대상구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (7)
경관보전지구3등급
접함
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
생태계보전지구5등급
자연취락지구
지하수자원보전3등급
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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