부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경51362 · 서울서부지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 45.870㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회

608,800,000원 6억 880만 감정가 761,000,000원

감정가의 80% ▼ 20% 할인

다음 매각기일

08-25

서울서부지방법원 10:00

입찰 보증금

6,088만원

최저가의 10% · 60,880,000원

감정가 대비

▼ 20.0% 싸게 매수

감정가 7.61억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 정리는 가능하지만 신건 대비 1회 유찰 후 가격 판단이 필요한 서울 은평 아파트입니다.

가격 최저가 608,800,000원은 감정가 761,000,000원의 80% 수준으로 1회 유찰 상태
자금 현재 회차 매각가 608,800,000원 기준 주요 배당권리가 집중됨
리스크 임차인 인수 0원이나 미배당 채권과 복수 근저당 구조 확인 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 매각으로 소멸하는 권리가 중심입니다. 다만 근저당·가압류가 다수 존재하는 복잡한 권리 구조이며, 현재 최저가는 감정가 대비 80% 회차입니다. 낙찰자는 인수권리보다 배당 구조와 물건의 실제 이용상태를 확인해야 합니다.

감정가

761,000,000원

감정평가액

최저가

608,800,000원

1회 유찰

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

핵심지표

권리 복잡

미배당 채권 존재

서울서부지방법원 2025타경51362. 서울 은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 3층 303호 아파트입니다. 등기상 말소기준권리는 2023년 2월 22일 설정된 관악농업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 근저당권, 가압류, 압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	서울서부지방법원 2025타경51362
소재지	서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층303호
물건종류	아파트
소유자	조홍선
감정가 / 최저가	761,000,000원 / 608,800,000원
신청채권	72,040,547원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 매각으로 소멸되는 구조

말소기준권리는 을구 12번 관악농업협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 363,600,000원이며 이후 설정된 오케이대부캐피탈삼성 근저당권, 전세권, 가압류 등은 매각으로 소멸됩니다. 임차인 인수 권리는 확인되지 않아 매수인 부담 인수금은 0원입니다.

② 예상 배당표 (현재 최저매각가 608,800,000원 기준)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	8,488,000원
을구 12번 근저당권 · 관악농업협동조합	363,600,000원	363,600,000원
을구 14번 근저당권 · 주식회사오케이대부캐피탈삼성	105,000,000원	105,000,000원
을구 15번 전세권 · 주식회사오케이대부캐피탈삼성	5,000,000원	5,000,000원
갑구 27번 가압류 · 경기수산업협동조합	550,229,386원	126,712,000원
갑구 29번 가압류 · 국민은행	47,834,523원	0원
소유자 교부	-	0원

배당 분배

회차별 매각가

✅ 권리 관점 임차인 인수 부담은 없으며 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.

⚠️ 확인 포인트 채권 총액은 1,071,663,909원으로 매각가를 초과합니다. 경기수산업협동조합 가압류 등 일부 채권은 미배당이 발생하므로 배당 구조 확인이 필요합니다.

③ 입지·이용상태 메모

위치. 서울특별시 은평구 녹번동 소재 은평구청 북동측 인근에 위치합니다.
이용상태. 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용 중입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 소재합니다.
토지이용. 제2종일반주거지역, 도시지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 배당표 원본 확인이 필요합니다.
이용상태 확인. 감정평가상 노인복지시설 이용 상태이므로 실제 점유·사용관계를 확인해야 합니다.
가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 80%이며 추가 유찰 시 가격 변화 시나리오를 검토해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “인수 위험은 없지만, 구조를 봐야 한다”

이 물건은 임차인 인수 문제가 없는 대신, 과거 권리 변동이 많고 채권 관계가 복잡한 유형입니다. 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되므로 권리 승계 위험은 낮지만, 배당 과정에서 미배당 채권이 발생하는 구조입니다. 따라서 낙찰 판단은 단순히 최저가만 볼 것이 아니라 실제 이용상태와 배당 구조를 함께 확인하는 접근이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 가격은 유찰 후 판단 — 은평 시니어캐슬 클라시온 303호

물건 개요

① 권리 흐름 — 매각으로 소멸되는 구조

② 예상 배당표 (현재 최저매각가 608,800,000원 기준)

③ 입지·이용상태 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수 위험은 없지만, 구조를 봐야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (15장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	7억 6,100만원
2	2026-08-25	대기	6억 880만원