부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경51965 · 서울서부지방법원 · 연립/다세대
106㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

1,155,212,000원 11억 5,521만 감정가 1,805,019,160원

감정가의 64% ▼ 36% 할인

다음 매각기일

09-29 D-8

서울서부지방법원 10:00

입찰 보증금

1억 1,552만

최저가의 10% · 115,521,200원

감정가 대비

▼ 36.0% 싸게 매수

감정가 18.05억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 상암동 단독주택+토지 물건으로 권리보다 현황 확인이 중요한 경매

가격 최저매각가 1,444,015,000원은 감정가 1,805,019,160원의 80% (1회 유찰)
자금 매수인 인수액 0원 · 예상 배당 후 소유자 잔여 692,895,822원
리스크 위반건축물 표기(1층 주거 판넬 2㎡ 무단증축) 및 다수 담보권 구조 확인 필요

한 줄 평 상암동이라는 입지는 매력적이지만, 이 물건은 일반적인 아파트형 권리분석보다 토지 포함 단독주택 현황과 위반건축물 여부 확인이 핵심입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 다수 근저당·가압류와 건축물 표기 사항을 확인한 뒤 접근해야 합니다.

감정가

1,805,019,160원

연립/다세대 + 토지

최저가

1,444,015,000원

1회 유찰 · 감정가 80%

매수인 인수

0원

말소기준 이후 소멸

핵심지표

확인 필요

위반건축물·현황 검토

서울서부지방법원 2025타경51965. 서울 마포구 상암동 15-10 소재 토지와 건물 일괄매각 물건입니다. 감정가는 18억 원대, 현재 최저매각가는 14억 4천만 원으로 1회 유찰 후 진행 중입니다.

권리관계만 보면 말소기준은 2002년 상암동새마을금고 근저당권입니다. 이후 설정된 근저당권과 가압류는 모두 매각으로 소멸 예정이며, 매수인이 별도로 떠안을 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	서울서부지방법원 2025타경51965
소재지	서울특별시 마포구 상암동 15-10
물건종류 / 이용상태	연립/다세대 + 토지 · 단독주택(1층,2층) 이용 중
소유자	김성우
토지	106.0㎡ · 제3종일반주거지역
감정가 / 최저가	1,805,019,160원 / 1,444,015,000원
청구금액	49,610,207원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2002.09.27 설정된 상암동새마을금고 근저당권입니다. 이후 2006년부터 2024년까지 추가 설정된 근저당권 및 2024년 이후 가압류는 매각으로 소멸합니다.

② 주요 권리 및 배당 구조

권리	권리자	금액
말소기준 근저당	상암동새마을금고	26,000,000원
근저당	상암동새마을금고	136,000,000원
근저당	성암새마을금고	150,000,000원
근저당	성암새마을금고	180,000,000원
가압류	상록수제일차유동화전문 유한회사	48,670,140원
가압류	삼성카드 주식회사	7,058,137원
가압류	롯데카드 주식회사	6,550,751원

③ 예상배당표 (매각가 1,444,015,000원 가정)

배당 항목	배당액
집행비용	16,840,150원
근저당 및 가압류 등 채권자	734,279,028원
소유자 교부	692,895,822원

매각대금 배분

회차별 매각가

1회 유찰 후 최저가는 감정가의 80%입니다.

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 현황 확인 관점 매각물건명세서 비고에 위반건축물 표기(1층 주거 판넬/판넬 2㎡ 무단증축)가 있습니다. 낙찰 전 실제 현황과 사용 가능 여부 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 상암초등학교 북동측 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 DMC상암센트럴파크2 등과 혼재한 지역입니다.
교통. 디지털미디어시티역 인근으로 지하철 6호선 및 공항철도 이용이 가능합니다.
토지 가치. 제3종일반주거지역, 토지면적 106㎡로 상암동 내 토지 활용성이 주요 검토 요소입니다.
규제. 정비구역, 토지거래계약 허가구역 등 여러 용도지역·제한사항이 존재합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

건축물 확인. 위반건축물 표기 부분의 원상복구 가능 여부와 실제 사용 상태 확인.
토지 포함 물건. 건물뿐 아니라 토지 가치와 향후 활용 가능성을 함께 검토.
권리 확인. 등기상 인수 권리는 없지만 배당 및 말소 관계 원본 확인 필요.
현장 확인. 임대관계와 점유 상태는 현장 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 현장이 승부처”

이 물건은 복잡해 보이는 등기 구조와 달리 매수인 인수 위험은 없습니다. 다만 상암동이라는 입지와 토지 가치만 보고 접근하기에는 위반건축물, 이용상태, 규제사항 확인이 중요합니다. 권리는 안전, 현황 검토가 핵심인 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	18억 501만원
2	2026-08-25	유찰	14억 4,401만원
3	2026-09-29	D-8 진행	11억 5,521만원

부동산강제경매

상암동 입지는 좋지만, 현황 확인이 필요한 물건 — 마포구 상암동 15-10

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 주요 권리 및 배당 구조

③ 예상배당표 (매각가 1,444,015,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되지만, 현장이 승부처”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (18장)

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