부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경1994 · 제주지방법원 · 토지
971㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

1,245,652,000원 12억 4,565만 감정가 1,779,503,080원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

08-25

제주지방법원 10:00

입찰 보증금

1억 2,456만

최저가의 10% · 124,565,200원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 17.80억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수권리는 없고 1회 유찰로 가격은 낮아졌지만 토지·창고시설 특성상 입찰 전 확인사항이 필요한 물건입니다.

가격 최저가 1,245,652,000원 = 감정가 1,779,503,080원의 약 70% (1회 유찰)
자금 입찰보증금 약 124,565,200원 · 인수액 0원
리스크 농지취득자격증명 제출 필요 가능성 및 가등기 종류 확인 필요

한 줄 평 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 일반 주거용이 아니라 창고시설과 토지가 결합된 형태로, 농지취득자격증명 제출 가능성과 토지 규제 사항을 확인해야 합니다.

감정가

1,779,503,080원

창고시설 + 토지

최저매각가

1,245,652,000원

1회 유찰

매수인 인수

0원

인수권리 없음

핵심지표

농지확인

입찰 전 검토 필요

제주지방법원 2025타경1994. 제주시 구좌읍 종달리 2680 소재 기타+토지 물건입니다. 감정가는 1,779,503,080원이며 1회 유찰 후 최저매각가는 1,245,652,000원입니다. 등기상 핵심은 2022년 설정된 동광신용협동조합 근저당권으로, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다.

물건 개요

사건번호	제주지방법원 2025타경1994
소재지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2680
도로명주소	제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달서길 44
용도	기타 + 토지 · 창고시설 이용 중
소유자	신기성
감정가 / 최저가	1,779,503,080원 / 1,245,652,000원
신청채권자 / 청구액	동광신용협동조합 / 983,059,292원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

말소기준권리는 2022.01.04 설정된 동광신용협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 가등기와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 갑구 6번 가등기는 담보가등기 여부 등 종류 확인이 필요하므로 입찰 전 원본 확인이 필요합니다.

② 배당 구조 — 최저가 기준

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	14,856,520원
근저당권 · 동광신용협동조합	1,140,000,000원	1,140,000,000원
소유자 교부	-	90,795,480원

매각대금 배분

감정가 vs 최저가

1회 유찰 후 감정가 대비 약 70% 가격으로 진행됩니다.

③ 토지·시설 검토 포인트

이용상태. 창고시설로 이용 중이며 블록조 스레트지붕 단층 구조입니다.
토지. 토지면적 971㎡, 지목은 전이며 계획관리지역입니다.
농지취득자격증명. 목록1,3,4,5 토지는 농지취득자격증명 제출이 필요할 수 있어 입찰 전 행정관서 확인이 필요합니다.
규제사항. 지하수자원보전3·4등급, 생태계보전지구5등급, 경관보전지구4등급, 가축사육제한구역 등이 포함됩니다.

✅ 권리 관점 근저당권을 기준으로 후순위 권리는 매각으로 정리되며 매수인이 부담하는 인수권리는 0원입니다.

⚠️ 입찰 전 확인 토지 물건은 가격보다 사용 가능성 확인이 중요합니다. 농지취득자격증명 발급 여부와 가등기 성격 확인이 핵심입니다.

④ 입찰 체크리스트

농취증 확인. 농지취득자격증명 필요 여부와 발급 가능성을 사전 확인하세요.
가등기 확인. 갑구 6번 가등기의 실제 성격을 등기 원본으로 확인하세요.
현황 확인. 창고시설 이용 상태와 토지 활용 가능성을 현장 확인하세요.
규제 확인. 제주 지역 토지 규제사항이 사업·활용 계획에 미치는 영향을 검토하세요.

맺으며 — “권리는 정리되지만 토지가 변수”

이 물건은 권리분석상 인수 부담은 낮은 편입니다. 다만 일반 아파트처럼 단순 비교할 수 있는 물건이 아니라 창고시설과 토지가 결합된 기타 물건입니다. 1회 유찰로 가격은 조정됐지만, 최종 판단 기준은 권리가 아니라 농지취득자격증명·토지 규제·활용 가능성입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 토지·창고시설 확인이 필요한 제주 종달리 물건

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

② 배당 구조 — 최저가 기준

③ 토지·시설 검토 포인트

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되지만 토지가 변수”

사건 개요

물건 전체 내역 (5)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (22장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	17억 7,950만원
2	2026-08-25	대기	12억 4,565만원