특수권리·특수조건
2
- 선순위임차권 주택임차권 2023-12-14 구예본
- HUG인수조건 1.신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 구예본)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.11.07.자 인수조건변경확약서를 제출함 2. 제시목록 상 명칭은 "101동"이나 집합건축물대장상 명칭은 "엘타운포레 101동"임 1. 신청채권자인 주택도
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
62,000,000원
6,200만
감정가 125,000,000원
낙찰일
07-23
낙찰 완료
입찰 보증금
612만원
감정가 대비
▼ 50.4%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 문봉동 58-27 101동 2층204호
2025-08-26 16:34
- 현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 세대주 황철현,동거인 최현애가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-23
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
6,125만원
▼ 51% 감정가 1억 2,500만
입찰 보증금
612만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 2,500만→6,125만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,287만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 2,500만원 |
| 2 | 2026-06-18 | 유찰 | 8,750만원 |
| 3 | 2026-07-23 | 대기 | 6,125만원 |
건물·단지 정보 K-apt
엘타운포레101~102동
101동 2층204호
지영로 17
전유
· 단독 소유 부분
24세대
총 세대
2동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
초
1.2km
성석초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
서해선
풍산역역
환승
4.9km
서해선
경의중앙선
일산역역
환승
5.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
315평
1,042㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,042.0㎡
≈
315.2평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 문봉동 · 58-27
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 6,809만원
545,200원/㎡ × 1,042.0㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
545,200원/㎡
▲
+283.9%
· 연평균 +21.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
과밀억제권역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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