특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김연이(전입 2017-03-30)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 223,293,000원
C
매력지수42
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경64047 · 고양지원 · 아파트
철근콘크리트조 163.459㎡
철근콘크리트조 163.459㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
318,990,000원
3억 1,899만
감정가 651,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-22
고양지원
10:00
입찰 보증금
3,189만원
최저가의 10% · 31,899,000원
실거래 대비
▼ 34.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
4.85억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 318,990,000원만 보면 안 됩니다. 대항력 임차보증금 미배당을 포함한 실질취득은 505,265,860원 수준입니다.
- 가격 실질취득 505,265,860원 = 최근 12개월 평균의 83.5%지만 최신 거래 420,000,000원의 120.3%
- 인수 실제 임차인 1명 · 보증금 500,000,000원 · 현재 회차 예상 인수 186,275,860원
- 추세 최근 거래 추세 -3.5% · 2회 유찰 · 추가 유찰돼도 실질취득은 약 500,000,000원에 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산서구 대화동 1499 킨텍스자이 103동 6층601호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경64047
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
킨텍스자이 103동 6층601호
철근콘크리트조 / 163.459㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 대화동 1499 킨텍스자이 103동 6층601호
2025-09-23 14:45
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
3억 1,899만원
▼ 51% 감정가 6억 5,100만
입찰 보증금
3,189만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 5,100만→3억 1,899만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 2,329만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 6억 5,100만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 4억 5,570만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 3억 1,899만원 |
건물·단지 정보 K-apt
킨텍스자이
킨텍스자이(1단지)
103동 6층601호
대화1로 21 (대화동,킨텍스자이)
전유
· 단독 소유 부분
329세대
총 세대
6동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 16층
현 매물 6층
현 매물 6층
연식
24년차 · 준공 2002년 5월
0년15년30년+
연면적
69,994㎡
전용 합
46,342㎡
관리비 부과
60,877㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 LG건설
시행 (주)웅보개발
단지 시설K-apt V4 detail
670대
주차
세대당 2.04
11대
승강기
동당 1.8
78대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
47평형
공급 ~155㎡
전용 118㎡ · 27건
53평형
공급 ~176㎡
전용 134㎡ · 57건
65평형
공급 ~214㎡
전용 163㎡ · 77건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 140.9㎡ (약 42.6평)
206세대 구성
100%
206세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
336m
대화고등학교 ★ 단지 추천
중
223m
대송중학교
초
377m
대화초등학교 ★ 단지 추천
초
77.2km
한내초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
일산선
대화역역
1.8km
일산선
주엽역역
2.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(송포동사무소) 병원(인제 백병원) 백화점(그랜드백화점, 현대백화점, 원마운트) 대형상가(고양종합농수산물센타) 공원(일산호수공원) 기타(고양종합운동장, 킨텍스)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,674평
28,676㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28,676.0㎡
≈
8,674.5평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산서구 대화동 · 1499
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
562억 3,363만원
1,961,000원/㎡ × 28,676.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,961,000원/㎡
▲
+25.7%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산서구 대화동 1499 킨텍스자이 103동 6층601호
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매각결과
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