특수권리·특수조건
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- 지분매각 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음
- 토지지분 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음
- 공유자우선매수 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (5011025624108470000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
7,788,000원
778만
감정가 7,788,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
77만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 847
2025년10월29일
- - 임야지이고, 점유 사용자를 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호 법정
최저매각가
778만원
입찰 보증금
77만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 778만원 |
토지 개요 사건 매물
230평
760㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
760.0㎡
≈
229.9평
토지
제방
제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 847
토지 정보 VWorld
230평
760㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
760.0㎡
≈
229.9평
소유
개인
· 공유 4인
소재
제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 · 847
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
395만원
5,200원/㎡ × 760.0㎡
▲
감정가 197%
2026년 기준
5,200원/㎡
▲
+43.3%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
경관보전지구2등급
저촉
경관보전지구3등급
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
생태계보전지구4-2등급
접함
건축계획심의대상구역
생태계보전지구5등급
지하수자원보전3등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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