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특수권리·특수조건 3

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.06 3회 · 최저 785,785,000원
B 매력지수58 유찰 1회

부동산강제경매

2025타경9361 · 제주지방법원 · 건물
720㎡
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
1,122,550,000원 11억 2,255만 감정가 1,603,643,100원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-25
제주지방법원 10:00
입찰 보증금
1억 1,225만
최저가의 10% · 112,255,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 16.04억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원 구조이나 기타+토지 복합물건으로 현장 확인이 중요한 제주 교래리 물건
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법원경매 권리분석 · 기타 + 토지

인수권리는 없지만, 제주 교래리 복합물건은 현장 확인이 핵심

제주지방법원 2025타경9361 · 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-4
감정가 16.04억 · 최저매각가 11.23억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 강제경매
58점
매력지수 B등급 · 인수권리는 없으나 기타+토지 복합물건과 농지·위반건축물 리스크 확인 필요
매각물건명세서상 인수권리 없음과 배당여력은 안정적이나 농지취득자격증명·위반건축물·복합용도 리스크가 있어 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당·경매개시 등 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 일반 주거용이 아니라 기타+토지 복합물건이며, 제시외 건물·농지취득자격증명·위반건축물 등 확인 요소가 있어 가격만 보고 접근하기보다 현장 검토가 필요한 유형입니다.
감정가 / 최저가
1,603,643,100원
최저 1,122,550,000원
1회 유찰
70%
감정가 대비 최저가
매수인 인수
0원
인수권리 해당 없음
핵심지표
복합용도
토지·건물 확인 필요

제주지방법원 2025타경9361. 제주시 조천읍 교래리 소재 기타+토지 물건입니다. 감정가는 16억364만원, 현재 최저매각가는 11억2255만원으로 1회 유찰 후 진행 중입니다. 등기상 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조라 권리 인수 부담은 없습니다.

물건 개요

사건번호제주지방법원 2025타경9361
소재지제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-4
용도기타 + 토지
소유자김미주
감정가 / 최저가1,603,643,100원 / 1,122,550,000원
매각기일2026.08.25
청구액360,000,000원

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없습니다. 2024.11.28 설정된 제주양돈축산업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 설정된 근저당권과 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 물건 리스크 분석

⚠️ 복합물건 확인 필요 목록5는 농지취득자격증명 제출이 필요할 수 있으며, 목록6~8은 단독주택 이용 중입니다. 또한 매각물건명세서상 제시외 건물과 위반건축물 등재 사항이 있어 현황과 공부 확인이 필요합니다.
확인 항목내용
토지임야 720㎡ · 생산관리지역 · 자연림
이용상태단독주택 및 근린생활시설 이용
농지농지취득자격증명 필요 가능성
건축물제시외 건물 포함 · 일부 위반건축물 등재

③ 예상배당표 (최저매각가 1,122,550,000원 가정)

배당 항목예상배당
집행비용13,625,500원
제주양돈축산업협동조합 근저당75,600,000원
주식회사일호식품 근저당260,000,000원
윤승민 경매개시결정360,000,000원
주식회사일호식품 경매개시결정360,000,000원
소유자 교부53,324,500원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오

④ 입찰 체크리스트

  • 농지취득자격증명 확인. 입찰 전 해당 행정관서 확인이 필요합니다.
  • 현황 확인. 제시외 건물·태양광발전설비 등 평가 포함 여부를 확인해야 합니다.
  • 위반건축물 확인. 목록6~9 위반건축물 등재 사항이 있습니다.
  • 권리 검토. 인수권리는 없지만 복합물건 특성상 현장 조사가 중요합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만 물건은 확인해야 한다”

이 물건은 매각으로 권리가 정리되는 안전한 구조입니다. 다만 일반적인 아파트처럼 가격만 비교하는 대상이 아니라 토지·건물·근린생활시설이 결합된 기타+토지 물건입니다. 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려왔지만, 농지취득자격증명과 건축물 현황 등 확인 요소가 존재합니다. 권리 부담은 낮고, 현장 확인이 낙찰 판단의 핵심인 물건입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·감정평가 자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·관리비 등 일부 항목은 실제 배당 및 부담과 다를 수 있으며 입찰 전 원본 서류와 현장 확인이 필요합니다.

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제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 670-4

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