부동산임의경매

2026타경10052 · 제주지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 99㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

196,000,000원 1억 9,600만 감정가 280,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

08-25

제주지방법원 10:00

입찰 보증금

1,960만원

최저가의 10% · 19,600,000원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 2.80억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 부담은 없지만 최저가가 최근 거래 수준과 유사한 대지형 물건으로 용도와 환금성 확인이 필요합니다.

가격 최저가 196,000,000원 = 최근 거래 평균 195,000,000원의 100.5%로 시세 수준
자금 입찰보증금 약 19,600,000원 · 매수인 인수액 0원
리스크 근저당 채권최고액 270,000,000원 중 77,544,000원 미배당 발생

한 줄 평 매각물건명세서상 인수권리는 없습니다. 다만 본건은 근린생활시설로 이용 중인 대지형 집합건물이며, 최근 거래 평균 1억9,500만원 대비 최저가 1억9,600만원으로 가격 할인 효과는 거의 없습니다. 권리는 단순하지만 용도와 환금성을 따져야 하는 물건입니다.

감정가

280,000,000원

최저가 70%

최저매각가

196,000,000원

1회 유찰

최근 거래 평균

195,000,000원

최근 12건

매수인 인수

0원

인수권리 없음

제주지방법원 2026타경10052. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 104동 101호 대지형 물건입니다. 등기상 말소기준권리는 2021년 7월 23일 설정된 곡성농업협동조합 근저당권입니다. 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸하며 매수인이 부담하는 인수권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	제주지방법원 2026타경10052
소재지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 1512-5 104동 1층 101호
용도	대지 · 근린생활시설 이용중
소유자	문봉기
감정가 / 최저가	280,000,000원 / 196,000,000원
신청채권	205,950,000원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

말소기준권리는 을구 3번 곡성농업협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 270,000,000원이며, 매각 시 해당 근저당 및 경매개시결정은 소멸합니다. 임차인 관련 인수 위험은 없습니다.

② 시세 비교 — 최근 거래와 비슷한 가격

동일 물건군 최근 거래는 2025년 11월 기준 12건이며 거래금액은 모두 195,000,000원입니다. 현재 최저매각가는 196,000,000원으로 최근 거래 평균보다 약간 높은 수준입니다.

거래월	전용	층	거래가
2025.11	62.57㎡	1	195,000,000원
2025.11	62.57㎡	3	195,000,000원
2025.11	63.66㎡	2	195,000,000원
평균	-	12건	195,000,000원

⚠️ 가격 판단 최저가 196,000,000원은 최근 12개월 평균 195,000,000원의 100.5%입니다. 유찰로 가격은 낮아졌지만 현재 거래 수준 대비 뚜렷한 할인 구간은 아닙니다.

③ 예상배당표 (매각가 196,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,544,000원
곡성농업협동조합 근저당권	270,000,000원	192,456,000원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

최저가 vs 최근 거래

최저가가 최근 거래 평균과 거의 동일합니다.

✅ 권리 관점 매수인이 인수할 권리는 없습니다. 근저당권과 경매 관련 등기는 매각 후 정리됩니다.

⛔ 투자 관점 현재 최저가는 최근 거래 수준입니다. 대지형·근린생활시설 이용 물건 특성상 환금성과 실제 활용 목적을 확인한 뒤 접근해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 가마초등학교 북측 인근으로 소규모 점포, 단독주택, 공동주택, 전·과수원이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 간선도로 이용이 가능합니다.
이용상태. 근린생활시설로 이용 중이며 임대관계는 미상입니다.
토지. 계획관리지역이며 토지면적 2,489㎡, 지목은 대입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격 확인. 최근 거래 195,000,000원 대비 최저가 196,000,000원으로 할인 여부를 다시 확인해야 합니다.
용도 확인. 현재 이용상태가 근린생활시설이므로 실제 활용 가능성을 검토해야 합니다.
권리 확인. 인수권리는 없으나 입찰 전 등기 및 매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 안전하지만 가격은 평범하다”

이 물건은 인수 위험이 없는 권리 안전형입니다. 다만 경매의 핵심인 가격 측면에서는 최저가가 최근 거래 평균보다 낮지 않습니다. 권리 안정성은 장점이지만, 낙찰 후 활용성과 환금성을 고려해 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

부동산임의경매

인수 위험은 없지만, 시세 메리트가 크지 않은 세화리 101호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

② 시세 비교 — 최근 거래와 비슷한 가격

③ 예상배당표 (매각가 196,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전하지만 가격은 평범하다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (10장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	2억 8,000만원
2	2026-08-25	대기	1억 9,600만원