부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경10083 · 제주지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 63.88㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

150,500,000원 1억 5,050만 감정가 215,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

08-25

제주지방법원 10:00

입찰 보증금

1,505만원

최저가의 10% · 15,050,000원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 2.15억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 30% 할인 제주특별자치도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 대항력 없음·인수 0원. 1회 유찰로 최근 거래 대비 할인 구간에 진입한 제주 애월 다세대.

가격 최저가 1.505억 = 최근 거래 1.83억의 82.2% 수준
자금 입찰보증금 약 1,505만원 · 인수액 0원
리스크 근저당 이후 압류 등은 매각으로 소멸. 다만 당해세 여부 확인 필요

한 줄 평 임차인 장유이의 전입은 말소기준권리 이후로 대항력 없음이며 매수인 인수금은 0원입니다. 감정가 2.15억에서 1회 유찰 후 최저가 1.505억으로 내려와 최근 거래 1.83억 대비 82.2% 수준의 가격 구간에 진입했습니다.

감정가 / 최저가

215,000,000원 / 150,500,000원

1회 유찰

최근 거래

183,000,000원

2025.07

최저가 ÷ 시세

82.2%

가격 메리트

매수인 인수

0원

대항력 없음

제주지방법원 2026타경10083. 제주 애월읍 상귀리 모루빌 1층 102호 다세대주택입니다. 전용 63.88㎡ 규모로 방3·거실·주방·욕실2 구조입니다. 핵심은 권리관계입니다. 2019년 설정된 신제주새마을금고 근저당이 말소기준권리이며 이후 임의경매, 압류 등은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	제주지방법원 2026타경10083
소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 312-2 1층 102호
물건종류 / 이용	다세대주택 · 전용 63.88㎡ · 방3·거실·주방·욕실/화장실2
소유자	정진태
감정가 / 최저가	215,000,000원 / 150,500,000원
신청채권 / 청구액	신제주새마을금고 / 73,454,700원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

임차인 장유이는 전입신고가 말소기준권리 이후인 2025.11.26으로 확인되어 대항력이 없습니다. 보증금은 확인되지 않았으며 매수인이 승계하는 임차보증금은 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 적정 가격대 진입

동일 단지 모루빌 최근 거래는 2025년 7월 전용 63.88㎡ 2층 거래 183,000,000원입니다. 현재 최저가는 150,500,000원으로 최근 거래 대비 82.2%입니다.

거래월	전용	층	거래가
2025.07	63.88㎡	2	183,000,000원
최근 12개월 평균	63.88㎡	1건	183,000,000원

✅ 가격 판단 최저가 150,500,000원은 최근 거래 183,000,000원 대비 낮아 시세 대비 할인 여지가 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 150,500,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,907,000원
근저당권 · 신제주새마을금고	120,000,000원	120,000,000원
소유자 교부	-	27,593,000원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

④ 주요 리스크

당해세 확인. 국민건강보험공단·국세 관련 압류가 있어 실제 배당 시 당해세 여부 확인이 필요합니다.
제시외 건물. 매각물건명세서상 제시외 건물 및 태양광 발전 설비 관련 사항 확인이 필요합니다.
임차관계. 임차인의 보증금은 미상이나 대항력은 인정되지 않습니다.
환금성. 소규모 6세대 다세대로 거래량 확인이 중요합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 유찰 후 확보”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로 매수인 인수 부담이 없습니다. 특히 1회 유찰로 최저가가 최근 거래 대비 82.2% 수준까지 내려와 가격 경쟁력이 생겼습니다. 다만 소규모 다세대 특성과 압류 관련 배당 변수는 확인해야 합니다. 권리는 안정적이고, 현재 가격은 검토 가능한 구간입니다.

부동산임의경매

1회 유찰로 가격 메리트 확보 — 제주 애월 모루빌 102호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 유찰 후 적정 가격대 진입

③ 예상배당표 (매각가 150,500,000원 가정)

④ 주요 리스크

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 유찰 후 확보”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (18장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	2억 1,500만원
2	2026-08-25	대기	1억 5,050만원