특수권리·특수조건
2
- 재매각 매각(20250513) 후 재기일(20250715)
- 병합·중복 관련사건: 2023타경5472
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 4회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 4회 유찰)
335,000,000원
3억 3,500만
감정가 335,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
3,350만원
실거래 대비
▲ 8.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · 7-0.218G
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강북구 인수봉로20나길 38, 가동 2층201호 (미아동,유경쉐르빌3)
2023-09-27 14:36
- * 전입세대주 채무자(소유자) 조윤주를 발견함.
- * 전입세대주 이혜원을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-21
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
3억 3,500만원
입찰 보증금
3,350만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
3억 3,500만→3억 3,500만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 6,800만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-25 | 유찰 | 3억 3,500만원 |
| 2 | 2025-04-01 | 유찰 | 2억 6,800만원 |
| 3 | 2025-05-13 | 매각 | 2억 1,440만원 |
| 4 | 2025-07-15 | 유찰 | 2억 1,440만원 |
| 5 | 2025-08-19 | 유찰 | 1억 7,152만원 |
| 6 | 2026-07-21 | 대기 | 3억 3,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
유경쉐르빌3
가동 2층201호
·
철근콘크리트구조
인수봉로20나길 38 (미아동,유경쉐르빌3)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
20세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
26%
대지 대비
용적률
103%
/ 500 한도
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 6건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 10건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
390m
솔샘고등학교
중
388m
솔샘중학교
초
402m
서울삼양초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
삼양역
330m
우이신설선
솔샘역
703m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
50평
165㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
165.0㎡
≈
49.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강북구 미아동 · 791-1344
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,117만원
2,795,000원/㎡ × 165.0㎡
▼
감정가 73%
2026년 기준
2,795,000원/㎡
▲
+71.5%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
고도지구
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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