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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 검토 현대캐피탈주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나

이 사건은 회수 구간 계산 대상이 아닙니다. 현재는 NPL 후보로 분류된 진행 중 사건만 계산합니다 — 회수액이 0이라는 뜻이 아닙니다.

B 매력지수55 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경117266 · 서울북부지방법원 · 다세대
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
272,099,990원 2억 7,209만 감정가 295,000,000원
감정가의 92% 2026-08-25 낙찰
최저매각가 236,000,000원 최저가 대비 +15%
낙찰일
08-25 낙찰 완료
서울북부지방법원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,360만원
최저가의 10% · 23,600,000원
실거래 대비
▲ 19.1% 시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균 2.29억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수권리는 없지만 소형 다세대 특성상 환금성이 낮고 압류·미배당 및 세금 리스크를 확인해야 하는 물건입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 19장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +15
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 다세대

인수는 없지만, 소형 빌라 리스크를 봐야 한다 — 강북 뉴월드빌 202호

서울북부지방법원 2024타경117266 · 서울특별시 강북구 도봉로57길 22, 2층202호 (미아동,뉴월드빌)
감정가 295,000,000원 · 최저매각가 236,000,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매(현대캐피탈주식회사)
55점
매력지수 B등급 · 인수 0원이나 소형 다세대 환금성과 세금·미배당 리스크가 남는 물건
말소기준 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수액은 0원이지만, 최근 시세 자료 부족·7세대 소규모 빌라·당해세 가능 압류 리스크를 반영해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 7세대 소규모 다세대로 거래 데이터가 제한적이고, 국세·지방세 압류가 있어 당해세 여부와 배당관계를 확인해야 합니다.
감정가
295,000,000원
평가금액
최저가
236,000,000원
감정가 80%
실질취득
236,000,000원
인수 0원
핵심지표
압류·환금성
확인 필요

서울북부지방법원 2024타경117266. 강북구 미아동 뉴월드빌 2층202호 다세대주택입니다. 소유자는 김희철이며, 말소기준권리는 2019년5월24일 설정된 현대캐피탈주식회사 근저당권입니다. 이후 설정된 서울신용보증재단·신용보증기금 가압류와 임의경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

다만 권리상 깨끗하다는 점과 투자성이 좋은 점은 별개입니다. 2002년 준공, 총 7세대 규모의 소형 다세대이며 최근 거래 자료가 확인되지 않아 가격 판단은 보수적으로 접근해야 합니다.

물건 개요

사건번호서울북부지방법원 2024타경117266 (임의경매)
소재지서울특별시 강북구 도봉로57길 22, 2층202호 (미아동,뉴월드빌)
물건종류 / 이용상태다세대 · 다세대주택으로 이용 중 · 전용 59.4㎡
소유자김희철
감정가 / 최저가295,000,000원 / 236,000,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구현대캐피탈주식회사 / 141,955,459원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

말소기준은 2019.05.24 현대캐피탈 근저당권입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 국세·지방세 압류가 있어 당해세에 해당하는 경우 배당순위에 영향을 줄 수 있으므로 입찰 전 확인이 필요합니다.

② 예상배당표 (매각가 236,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-4,104,000원
현대캐피탈주식회사 근저당권182,000,000원182,000,000원
서울신용보증재단 가압류23,622,697원23,622,697원
신용보증기금 가압류30,627,432원26,273,303원
미배당-4,354,129원
매각대금 배분
회차별 가격 시나리오
⚠️ 세금 압류 확인 국세·지방세 압류 3건이 존재합니다. 당해세 여부에 따라 배당 구조가 달라질 수 있으며, 후순위 채권 미배당 가능성이 있습니다.
✅ 권리 관점 대항력 임차인이 없고 매수인이 승계할 권리는 없습니다. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.

③ 입지·환금성 메모

  • 입지. 미아역 북서측 인근으로 단독주택·다세대주택 및 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 노선버스정류장 및 4호선 미아역이 소재합니다.
  • 용도지역. 제2종일반주거지역이며 과밀억제권역 등 관련 제한사항이 포함됩니다.
  • 환금성. 뉴월드빌은 총 7세대 규모로 대단지 아파트 대비 거래층이 제한적일 수 있습니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 당해세 확인. 국세·지방세 압류 3건의 실제 배당순위를 확인해야 합니다.
  • 시세 확인. 최근 거래 자료가 부족해 감정가 대비 할인율만으로 가격 메리트를 판단하지 마세요.
  • 소규모 빌라 리스크. 7세대 규모 다세대는 환금성과 매수층을 별도 검토해야 합니다.
  • 현황 확인. 내부확인이 제한된 평가 내용이 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

맺으며 — “인수 없음과 좋은 물건은 다르다”

이 물건의 가장 큰 장점은 권리 구조입니다. 말소기준 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수액도 0원입니다. 그러나 경매 투자는 권리만 보는 것이 아니라 가격과 환금성을 함께 봐야 합니다. 소형 다세대 특성과 세금 압류 가능성을 감안하면, 안전한 권리와 별개로 보수적인 입찰 전략이 필요한 물건입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건 관련 데이터 기반 분석 의견이며, 당해세·관리비 등 일부 항목은 실제 배당 및 매각 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 검토를 권합니다.

위치 / 로드뷰

서울특별시 강북구 도봉로57길 22, 2층202호 (미아동,뉴월드빌라)

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