명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,240,000,000원
12억 4,000만
감정가 1,240,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
1억
2,400만
실거래 대비
▲ 5.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 면목동 1537 용마산하늘채 101동 4층404호
2025-12-16 13:34
- 임차인 차균호의 아들 차건일을 만나 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 차균호 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
12억 4,000만원
입찰 보증금
1억 2,400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 12억 4,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
용마산하늘채
101동 4층404호
용마산로 210 (면목동,용마산하늘채)
전유
· 단독 소유 부분
265세대
총 세대
5동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 코오롱글로벌
시행 면목제2구역재건축조합
단지 시설K-apt V4 detail
330대
주차
세대당 1.25
13대
승강기
동당 2.6
96대
CCTV
세대당 0.36
7대
EV 충전
지하 7 · 지상 0
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 42건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 101건
46평형
공급 ~152㎡
전용 115㎡ · 18건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
대원여자고등학교
중
236m
용마중학교
초
415m
서울중곡초등학교
인근 지하철직선거리
7
용마산(용마폭포공원)역
143m
7
중곡역
773m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,416평
14,598㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,597.8㎡
≈
4,415.8평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 면목동 · 1537
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
598억 5,098만원
4,100,000원/㎡ × 14,597.8㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
4,100,000원/㎡
▲
+61.4%
· 연평균 +6.1%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
조망가로특화경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
공원
접함
근린공원
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (6)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
정비구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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