특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이정은(전입 2021-01-18)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
3회 · 최저 10,588,000원
D
매력지수28
D-1
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경561902 · 인천지방법원 · 오피스텔
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
10,588,000원
1,058만
감정가 90,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-29
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
105만원
최저가의 10% · 1,058,800원
실거래 대비
▼ 88.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9,100만원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 88% 할인
매각 임박
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
겉보기 최저가는 15,126,000원으로 낮지만, 실제 임차인 1명의 보증금이 미상이라 매수인 실질취득가를 계산할 수 없는 고위험 물건입니다.
- 가격 최저가 15,126,000원 = 실거래 평균 85,750,000원의 17.6% — 단, 임차보증금 인수 미반영
- 임차인 이정은 2021.01.18 전입, 2024.10.10 배당요구, 보증금·확정일자 미상 — 대항력 가능·미상
- 리스크 5회 유찰, 국세·지방세 압류 4건, 현재가 기준 미배당 3,302,622,055원 — 보증금 확인 전 가격판단 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
4.6회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 14층오피스텔1404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경561902
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-29 10:00
·제219호 법정
물건
논현유호엔시티1단지 104동 14층오피스텔1404호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 14층오피스텔1404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)
2024-09-27 09:48
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
7차 매각기일
2026-07-29
10:00
제219호 법정
최저매각가
1,058만원
▼ 88% 감정가 9,000만
입찰 보증금
105만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
9,000만→1,058만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 741만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 유찰 | 9,000만원 |
| 2 | 2026-02-04 | 유찰 | 6,300만원 |
| 3 | 2026-03-19 | 유찰 | 4,410만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 3,087만원 |
| 5 | 2026-05-22 | 유찰 | 2,160만원 |
| 6 | 2026-06-29 | 유찰 | 1,512만원 |
| 7 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 1,058만원 |
건물·단지 정보 K-apt
논현유호엔시티1단지
104동 14층오피스텔1404호
포구로 35 (논현동,논현유호엔시티1단지)
전유
· 단독 소유 부분
383세대
총 세대
3동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 39층
현 매물 14층
현 매물 14층
연식
13년차 · 준공 2013년 5월
0년15년30년+
연면적
45,575㎡
전용 합
34,470㎡
관리비 부과
45,575㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 유호건설(주)
시행 유호건설
단지 시설K-apt V4 detail
440대
주차
세대당 1.15
6대
승강기
동당 2.0
89대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 312건
15평형
공급 ~49㎡
전용 37㎡ · 108건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 90.0㎡ (약 27.2평)
383세대 구성
63%
37%
240세대 · 60~85㎡ (18~26평)
143세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
1.0km
인천논현고등학교
중
789m
인천고잔중학교
초
489m
인천소래초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
소래포구역역
400m
수인선
월곶역역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(논현치안센터) 병원(소래재중한의원) 백화점(뉴코아아울렛) 대형상가(논현 하이마트) 공원(너른들공원) 기타()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,922평
9,658㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,658.0㎡
≈
2,921.5평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 논현동 · 66-24
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
321억 9,011만원
3,333,000원/㎡ × 9,658.0㎡
2026년 기준
3,333,000원/㎡
▲
+30.7%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 14층오피스텔1404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)
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매각결과
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