특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 104,860,000원
B
매력지수68
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경64683 · 고양지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.86㎡
철근콘크리트조 59.86㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
161,159,000원
1억 6,115만
감정가 214,000,000원
감정가의 75%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 149,800,000원
최저가 대비 +7%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
고양지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,498만원
최저가의 10% · 14,980,000원
실거래 대비
▼ 18.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.98억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약이 유효하면 인수 실질 0원·취득가 149,800,000원, 확인되지 않으면 실질취득 252,897,200원으로 평가가 완전히 뒤집힙니다.
- 가격 확약 적용 실질취득 149,800,000원 = 최근 12개월 평균 209,340,000원의 71.6%
- 권리 보증금 250,000,000원의 선순위 대항력 임차인 1명, 규칙상 미배당 103,097,200원
- 조건 2026.05.21. HUG 대항력 포기·임차권등기 말소 확약서 원본과 적용 여부 확인이 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.5회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1480 탄현마을아파트 705동 2층202호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경64683
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
탄현마을아파트 705동 2층202호
철근콘크리트조 / 59.86㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1480 탄현마을아파트 705동 2층202호
2025-11-25 15:20
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 4,980만원
▼ 30% 감정가 2억 1,400만
입찰 보증금
1,498만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
2억 1,400만→1억 4,980만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 2억 1,400만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 2억 1,400만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 4,980만원 |
건물·단지 정보 K-apt
탄현마을아파트
705동 2층202호
탄현로 64 (탄현동,탄현마을아파트)
전유
· 단독 소유 부분
726세대
총 세대
6동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
연식
31년차 · 준공 1995년 5월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 690건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 118건
인근 학교
직선거리
고
386m
일산동고등학교
중
306m
일산동중학교
초
234m
황룡초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
탄현역역
896m
서해선
경의중앙선
일산역역
환승
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,407평
24,487㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
24,487.1㎡
≈
7,407.3평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경기도 고양시 일산서구 탄현동 · 1480
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
470억 8,869만원
1,923,000원/㎡ × 24,487.1㎡
2026년 기준
1,923,000원/㎡
▲
+20.9%
· 연평균 +1.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
경관녹지
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
제한보호구역(전방지역:25km)
접함
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1480 탄현마을아파트 705동 2층202호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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