NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
3회 · 최저 173,460,000원
B
매력지수58
D-8
유찰 2회
부동산임의경매
2026타경86 · 의정부지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 공장 96.15㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
173,460,000원
1억 7,346만
감정가 354,000,000원
다음 매각기일
09-29
D-8
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
1,734만원
최저가의 10% · 17,346,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
3.54억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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권리는 깨끗하고 인수는 없지만 공장형 지식산업센터 물건으로 가격·환금성 검토가 핵심입니다.
-
가격
최저가 247,800,000원은 감정가 대비 70%이며 1회 유찰 후 진행
-
자금
입찰보증금 약 24,780,000원 · 인수액 0원
-
리스크
임차인 인수 위험은 없으나 공장(지식산업센터) 이용 상태와 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
법원경매 권리분석 · 집합건물(근린시설)
권리는 깨끗하지만, 공장형 지식산업센터 가격 검증 필요 — 양주 옥정듀클래스1 535호
의정부지방법원 2026타경86 · 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층535호
감정가 3.54억 · 최저매각가 2.478억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매(하나은행)
58점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 근린시설·공장형 지식산업센터로 가격과 환금성 검증이 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수 0원이지만, 근린시설 용도와 공장 이용 상태로 실수요층 확인이 필요해 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당 하나만 존재하는 단순한 권리 구조로 매수인 인수 0원입니다. 다만 일반 주거용이 아닌 근린시설·공장(지식산업센터) 이용 물건으로, 낙찰 후 환금성과 실제 수요층 검토가 중요합니다.
최저가
247,800,000원
1회 유찰(70%)
의정부지방법원 2026타경86. 양주시 옥정동 양주옥정듀클래스1 5층 535호 근린시설입니다. 등기상 핵심은 하나입니다. 2022년 설정된 하나은행 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 따라서 낙찰자가 떠안을 권리는 없습니다.
다만 이 물건은 아파트처럼 단순 비교하기 어렵습니다. 감정평가상 이용상태는 공장(지식산업센터)이며, 주변도 지식산업센터·근린생활시설 중심입니다. 권리보다 중요한 판단 요소는 실제 사업자 수요와 환금성입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경86 (임의경매) |
|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층535호 |
|---|
| 물건종류 / 이용상태 | 근린시설 · 공장(지식산업센터)으로 이용중 |
|---|
| 소유자 | 남경미 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 354,000,000원 / 247,800,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구 | 주식회사 하나은행 / 298,079,669원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.25 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
말소기준권리는 을구 1번 하나은행 근저당권입니다. 채권최고액은 373,200,000원이며, 경매 매각 시 기준권리 이후 권리는 소멸합니다. 임차인 인수 위험도 없습니다.
② 권리 분석 핵심
✅ 매수인 인수 부담 예상 매각가 247,800,000원 기준으로도 인수액 0원입니다. 권리상 깨끗한 물건입니다.
⚠️ 확인할 부분 본건은 공장(지식산업센터) 이용 물건입니다. 주거용과 달리 입주 가능 업종, 임대수요, 향후 매각 가능성을 함께 확인해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 247,800,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 4,269,200원 |
| 을구 1번 근저당 · 주식회사 하나은행 | 373,200,000원 | 243,530,800원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
회차별 미배당
유찰이 진행될수록 근저당 미배당액은 증가합니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 양주IC 남동측 인근으로 지식산업센터, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.
- 교통. 차량 출입 및 주정차 가능하며 인근 노선버스 정류장이 있습니다.
- 이용상태. 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며 준공일은 2022.07.27입니다.
- 환금성. 주거용 부동산보다 매수층이 제한될 수 있어 업종 수요 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 권리 확인. 하나은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수 위험은 없습니다.
- 용도 확인. 근린시설·공장형 지식산업센터로 실제 사용 가능한 업종과 임대수요를 확인하세요.
- 가격 판단. 최저가는 감정가 대비 70%지만, 주거용 시세 방식보다 사업용 수요 기준 접근이 필요합니다.
- 현장 확인. 임대관계 및 현황은 현장 조사 내용을 함께 확인해야 합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 용도가 승부처”
이 물건은 등기상으로는 매우 단순합니다. 하나은행 근저당이 기준권리이고, 낙찰자는 후순위 권리를 부담하지 않습니다. 하지만 근린시설·공장형 지식산업센터는 주거용처럼 누구나 접근하는 시장이 아닙니다. 권리는 합격, 최종 판단은 사업성·환금성 검토 이후가 적절합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
현황조사 내역이 수집되지 않은 사건입니다.
매각물건명세서 원본을 법원경매정보에서 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-09-29
10:30
6호입찰법정
최저매각가
1억 7,346만원
▼ 51% 감정가 3억 5,400만
입찰 보증금
1,734만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-06
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 5,400만→1억 7,346만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,142만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-21 |
유찰 |
3억 5,400만원 |
| 2 |
2026-08-25 |
유찰 |
2억 4,780만원 |
| 3 |
2026-09-29 |
D-8 진행 |
1억 7,346만원 |
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,735.1㎡
≈
4,759.8평
소유
법인
소재
경기도 양주시 옥정동 · 987-1
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
198억 7,343만원
1,263,000원/㎡ × 15,735.1㎡
▼
감정가 2%
▼
-7.9%
· 연평균 -0.7%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (2)
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층535호
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