부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경111 · 의정부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 76.01㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

176,890,000원 1억 7,689만 감정가 361,000,000원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

09-29 D-8

의정부지방법원 10:30

입찰 보증금

1,768만원

최저가의 10% · 17,689,000원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 3.61억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 이후 권리는 정리되는 안전형 물건이나 소형 다세대의 환금성 확인이 필요합니다.

가격 최저가 252,700,000원은 감정가 361,000,000원의 70% 수준으로 1회 유찰 후 진행
자금 입찰보증금 약 25,270,000원 · 인수액 0원
리스크 권리상 인수 위험은 없으나 7세대 규모 다세대로 거래 안정성 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수금액은 0원입니다. 다만 7세대 규모의 신축 다세대라 권리보다 환금성과 거래 안정성을 먼저 확인해야 하는 물건입니다.

감정가 / 최저가

361,000,000원

252,700,000원 · 1회 유찰

실질 취득금액

252,700,000원

현재 최저매각가 기준

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

핵심지표

B등급

권리 안전·환금성 확인

의정부지방법원 2026타경111. 경기도 양주시 백석읍 복지리 템플라도 제101동 402호 다세대주택입니다. 전용면적은 76.01㎡이며, 2022년 준공된 비교적 신축 건물입니다. 권리 구조는 단순합니다. 2024년 설정된 농협은행주식회사 근저당권이 말소기준권리이고, 이후 파주농업협동조합 가압류·국 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2026타경111
소재지	경기도 양주시 백석읍 복지리 229 템플라도 101동 4층402호
물건종류 / 이용	다세대주택 · 방3 · 거실 · 주방 · 욕실2 · 드레스룸 · 발코니
소유자	허승민
감정가 / 최저가	361,000,000원 / 252,700,000원
신청채권	288,954,511원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

임차인 인수 문제는 확인되지 않습니다. 말소기준권리인 농협은행주식회사 근저당권 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 승계하는 권리는 없습니다.

② 가격 구조 — 1회 유찰 후 접근

현재 최저매각가는 감정가의 70% 수준인 252,700,000원입니다. 감정가 대비 할인은 발생했지만, 해당 물건은 소규모 다세대주택으로 일반 아파트처럼 풍부한 거래 표본을 기대하기 어렵습니다.

⚠️ 환금성 체크 템플라도(101동)는 총 7세대 규모입니다. 신축이라는 장점이 있지만 거래량이 제한될 수 있어 입찰 전 동일 건물·인근 유사 다세대 거래 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 252,700,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	4,337,800원
근저당 · 농협은행주식회사	308,000,000원	248,362,200원
가압류 · 파주농업협동조합	5,680,998원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

유찰 회차별 가격

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액 0원입니다. 권리분석 난도는 낮은 편입니다.

⛔ 주의 포인트 권리가 깨끗하더라도 소규모 다세대는 매도 시점의 수요가 중요합니다. 낙찰가격뿐 아니라 향후 환금 가능성을 함께 검토해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

위치. 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재, 양주백석중학교 서측 인근입니다.
교통. 차량 진출입 가능하며 인근 버스정류장이 위치합니다.
환경. 공동주택·소규모 근린생활시설·학교 등이 혼재한 지역입니다.
건물. 철근콘크리트구조, 사용승인일 2022.09.08 신축 다세대입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 등기부상 말소기준권리 이후 권리 소멸 여부를 재확인하세요.
거래성 확인. 7세대 규모 다세대라 동일 건물 및 주변 거래 사례 확인이 중요합니다.
임대관계 확인. 현황조사상 임대관계는 미상으로 현장 확인이 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인하세요.

맺으며 — “권리는 안전, 승부는 환금성”

이 물건은 말소기준 이후 권리가 정리되는 안전형 경매입니다. 다만 신축 다세대라는 장점과 함께 소규모 세대수라는 특성이 있어, 낙찰 후 매도 가능성과 지역 수요 확인이 핵심입니다. 권리는 합격, 가격과 환금성은 따져볼 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	3억 6,100만원
2	2026-08-25	유찰	2억 5,270만원
3	2026-09-29	D-8 진행	1억 7,689만원

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 소형 다세대 환금성을 확인해야 한다 — 양주 템플라도 402호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 가격 구조 — 1회 유찰 후 접근

③ 예상배당표 (매각가 252,700,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 승부는 환금성”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (10장)

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