부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경121 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트벽식구조 59.92㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

140,199,000원 1억 4,019만 감정가 140,000,000원

감정가의 100% 2026-08-25 낙찰

최저매각가 98,000,000원 최저가 대비 +43%

낙찰일

08-25 낙찰 완료

의정부지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

980만원

최저가의 10% · 9,800,000원

실거래 대비

▼ 18.0% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.71억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 98,000,000원은 최근 실거래 대비 낮지만 하나은행 배당 부족과 임차인 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 98,000,000원은 최근 12개월 평균 155,916,666원의 62.9%
권리 하나은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸, 인수액 0원
리스크 진재금 보증금 미상 및 하나은행 채권 미배당 30,664,000원

한 줄 평 1회 유찰로 최저가는 감정가의 70%까지 내려왔고 최근 실거래 평균 대비 가격 여유는 있습니다. 다만 말소기준권리인 하나은행 근저당의 미배당 가능성이 크며, 점유자 진재금은 대항력은 없지만 보증금 미상으로 최종 확인이 필요합니다.

감정가 / 최저가

140,000,000원

98,000,000원(1회 유찰)

최근 실거래 평균

155,916,666원

동일면적 12건

최저가 ÷ 최근시세

62.9%

가격 여유 구간

매수인 인수

0원

대항력 없는 점유자

의정부지방법원 2026타경121. 동두천시 송내동 송내주공아파트 401동 1502호 아파트입니다. 소유자는 박선영이며 2023년 하나은행 근저당권 설정 후 2026년 임의경매가 진행됐습니다. 말소기준권리는 2023.11.30 하나은행 근저당권이고, 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 떠안을 권리는 없는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2026타경121 (임의경매)
소재지	경기도 동두천시 송내동 665-3 송내주공아파트 401동 15층1502호
용도 / 이용상태	아파트 · 아파트로 이용중
소유자	박선영
감정가 / 최저가	140,000,000원 / 98,000,000원
신청채권자 / 청구액	주식회사 하나은행 / 123,188,290원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리인 하나은행 근저당권 이후의 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 기존 우리은행·중소기업은행 근저당은 등기부상 이미 말소된 상태입니다.

② 점유자 분석 — 대항력은 없지만 보증금 확인 필요

점유자	전입	대항력	우선변제	승계
진재금	2024.01.29	없음	확인 필요	해당 없음

⚠️ 임차인 체크 전입일이 말소기준권리(2023.11.30) 이후라 대항력은 없습니다. 다만 보증금은 확인되지 않아 매각물건명세서 보완 확인이 필요합니다.

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 메리트

송내주공4단지 동일면적 59.92㎡ 최근 거래는 2026.05~2026.08 사이 12건이며 최근 12개월 평균은 155,916,666원입니다. 최저매각가 98,000,000원은 최근 평균의 62.9% 수준입니다.

최근 거래	층	금액
2026.08	9층	155,000,000원
2026.07	11층	163,000,000원
2026.06	9층	173,000,000원
2026.05	13층	140,000,000원
평균	12건	155,916,666원

배당 분배 (최저가 98,000,000원)

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 실거래 평균보다 낮지만 하나은행 채권 미배당이 발생합니다.

④ 예상배당표

항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,164,000원
하나은행 근저당	126,500,000원	95,836,000원
소유자 교부	-	0원

예상 매각가 98,000,000원 기준 하나은행 채권최고액 대비 30,664,000원 미배당이 발생합니다.

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 가격 관점 가격은 최근 실거래 대비 낮지만, 미배당 채권 규모와 점유자 보증금 확인 절차를 함께 고려해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차인 확인. 진재금의 보증금 확인과 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
배당 구조. 하나은행 근저당은 최저가 기준 일부 미배당이 예상됩니다.
시세 확인. 최근 평균 155,916,666원과 최신 거래 155,000,000원을 기준으로 가격 판단해야 합니다.
물건 상태. 아파트 이용 중이며 공부와의 차이 및 위반건축물 사항은 보고되지 않았습니다.

맺으며 — “가격은 매력, 확인은 필수”

송내주공 1502호는 권리상 인수 부담은 낮은 물건입니다. 다만 경매의 핵심은 최저가만 보는 것이 아니라 배당 구조와 점유 관계입니다. 최근 실거래 대비 98,000,000원의 가격 구간은 매력적이지만, 하나은행 미배당과 점유자 보증금 확인을 끝낸 뒤 입찰가를 결정해야 합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 채권 미배당과 임차인 확인이 필요한 송내주공 1502호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 점유자 분석 — 대항력은 없지만 보증금 확인 필요

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 메리트

④ 예상배당표

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 매력, 확인은 필수”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	1억 4,000만원
2	2026-08-25	대기	9,800만원