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명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 163,660,000원
B 매력지수58 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2026타경145 · 의정부지방법원 · 건물
프리케스트콘크리트구조 112.05㎡
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
163,660,000원 1억 6,366만 감정가 334,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-29 D-8
의정부지방법원 10:30
입찰 보증금
1,636만원
최저가의 10% · 16,366,000원
감정가 대비
▼ 51.0% 싸게 매수
감정가 3.34억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 근저당 이후 권리는 소멸되고 임차인 대항력도 없으나 지식산업센터 특성상 환금성 확인이 필요한 물건입니다.
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현장 사진 현장 사진 추가 사진 +19
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 지식산업센터

권리는 정리되지만, 환금성을 따져야 한다 — 의정부더리브센텀스퀘어 411호

의정부지방법원 2026타경145 · 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 4층411호
감정가 334,000,000원 · 최저매각가 233,800,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매(하나은행)
58점
매력지수 B등급 · 권리상 인수 부담은 없지만 지식산업센터 환금성과 시세 판단이 필요한 물건
말소기준권리 이후 가압류와 경매개시결정은 소멸하고 임차인 대항력도 없으나 실거래 데이터 부재와 업무시설 환금성 리스크를 반영해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당권을 기준으로 후순위 권리는 매각으로 정리되고, 확인된 점유자도 대항력 없음입니다. 다만 이 물건은 아파트가 아닌 지식산업센터로, 실거주 가치보다 사업자 수요·임대 가능성·환금성을 중심으로 접근해야 합니다.
감정가
334,000,000원
평가금액
최저가
233,800,000원
1회 유찰·70%
실질취득
233,800,000원
인수액 0원
핵심지표
권리 B
환금성 검토

의정부지방법원 2026타경145. 의정부시 민락동 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터 411호입니다. 감정가는 3.34억, 현재 최저매각가는 2.338억으로 1회 유찰을 거친 상태입니다. 등기 흐름상 핵심은 2024년 설정된 주식회사 하나은행 근저당권입니다. 이후 삼성카드 가압류, 서울신용보증재단 가압류, 임의경매개시결정은 모두 매각으로 소멸하는 구조입니다.

다만 일반 주거용 부동산과 달리 지식산업센터는 수요층이 제한됩니다. 감정가 대비 할인율만 보고 접근하기보다 실제 사용 목적과 임대 가능성을 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호의정부지방법원 2026타경145 (임의경매)
소재지경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 4층411호
물건종류 / 이용상태기타 · 공장(지식산업센터)으로 이용 중
소유자이설향
감정가 / 최저가334,000,000원 / 233,800,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구주식회사 하나은행 / 459,600,000원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험은 낮다

말소기준권리는 2024.01.03 설정된 하나은행 근저당권입니다. 이후 설정된 삼성카드 가압류, 서울신용보증재단 가압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 현황조사상 존재하지만 전입신고가 말소기준권리 이후라 대항력 없음으로 판단됩니다.

② 임차인 분석

점유자점유대항력우선변제승계
(주)지알비(대표자 김성환) 목적물 전부 없음 확인 없음 해당 없음
✅ 임차권 핵심 전입신고가 말소기준권리 이후로 확인되어 낙찰자가 보증금을 인수하는 구조는 아닙니다. 다만 보증금 정보가 확인되지 않아 실제 임대차 관계는 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 233,800,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
0. 집행비용-4,073,200원
하나은행 근저당권459,600,000원229,726,800원
삼성카드 가압류17,054,924원0원
서울신용보증재단 가압류11,041,658원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 현재 최저가
실거래 데이터가 없어 감정가와 회차 가격 기준으로 비교합니다.
⚠️ 가격 판단 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려왔지만, 지식산업센터는 주거용처럼 동일 평형 실거래 평균으로 단순 비교하기 어렵습니다. 입찰 전 임대수요와 공실 가능성을 별도로 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 민락IC 남서측 인근으로 아파트단지·근린생활시설·지식산업센터가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 출입이 용이하고 인근 버스정류장 및 구리-포천간 고속도로 민락IC 접근성이 있습니다.
  • 시설. 2022.08.18 사용승인된 지식산업센터로 급배수·위생·난방·화재경보·승강기 설비가 확인됩니다.
  • 환금성. 업무용 부동산은 실사용 기업 및 임차 수요에 따라 매각 속도 차이가 커질 수 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 하나은행 근저당 이후 권리는 소멸하므로 인수 위험은 낮습니다.
  • 점유 확인. (주)지알비 점유 관계와 실제 임대차 조건을 현장에서 확인해야 합니다.
  • 사업성 확인. 지식산업센터는 업종 제한·입주 가능 업종 및 임대 가능성을 확인해야 합니다.
  • 가격 전략. 단순 할인율보다 실제 수요층이 형성된 가격인지 검토해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 하지만 상품성은 따져야 한다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조이고 임차인의 대항력도 없어 권리분석 난도는 낮습니다. 그러나 지식산업센터는 아파트와 달리 거주 수요가 아닌 사업자 수요가 핵심입니다. 인수 위험은 낮지만, 낙찰 후 환금성과 임대 가능성이 실제 수익을 결정하는 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 토대로 작성한 분석 의견이며, 실제 입찰 전 원본 서류와 현장 확인이 필요합니다. 미납 관리비·당해세 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 투자 판단과 결과에 대한 책임은 입찰자에게 있습니다.

위치 / 로드뷰

경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 4층411호

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