NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
3회 · 최저 380,730,000원
B
매력지수58
D-8
유찰 2회
부동산임의경매
2026타경165 · 의정부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 84.9701㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
380,730,000원
3억 8,073만
감정가 777,000,000원
다음 매각기일
09-29
D-8
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
3,807만원
최저가의 10% · 38,073,000원
실거래 대비
▼ 42.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6.66억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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신축 다세대이며 후순위 권리는 소멸되지만 임차인 보증금 미상 확인이 필요한 물건입니다.
-
가격
최저매각가 543,900,000원은 감정가 777,000,000원의 70%이며 시세 비교 자료는 확인되지 않음
-
자금
입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 약 54,390,000원 · 인수액 0원
-
리스크
임차인 전입은 말소기준권리 이후라 대항력은 없으나 보증금 미상으로 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
법원경매 권리분석 · 다세대
권리는 정리되지만, 임차인 확인이 필요한 신축 다세대 — 양주 옥정 2026타경165
의정부지방법원 2026타경165 · 경기도 양주시 옥정동 905-1 힐스테이트양주옥정파티오포레2단지 615동 1층12호
감정가 777,000,000원 · 최저매각가 543,900,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 권리 소멸 구조는 명확하나 임차인 보증금 미상 확인이 필요한 신축 다세대
말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만 임차인 보증금 미상과 시세 자료 부재로 보수 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 1회 유찰 후 최저매각가가 감정가의 70%까지 내려온 신축 다세대입니다. 말소기준권리 이후 권리는 소멸해 매수인 인수액은 0원이지만, 임차인의 보증금이 확인되지 않아 점유관계 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
777,000,000원
최저 543,900,000원
의정부지방법원 2026타경165. 경기도 양주시 옥정동 힐스테이트양주옥정파티오포레2단지 제615동 제1층 제12호 다세대입니다. 2024년 6월 28일 사용승인된 공동주택이며, 소유자는 이광선 씨입니다.
핵심은 2024년 12월 30일 설정된 도드람양돈협동조합 근저당입니다. 해당 근저당이 말소기준권리이며, 이후 설정된 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경165 (임의경매) |
|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 905-1 힐스테이트양주옥정파티오포레2단지 615동 1층12호 |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 다세대 · 공동주택(도시형생활주택, 단지형 연립주택, 1층~3층 복층형) |
|---|
| 소유자 | 이광선 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 777,000,000원 / 543,900,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구액 | 도드람양돈협동조합 / 509,000,746원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.25 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음
✅ 권리 판단 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 예상 매수인 인수액은 0원입니다.
② 임차인 분석
| 점유자 | 전입일 | 대항력 | 우선변제 | 승계 |
|---|
| 이승준 | 2025.03.04 | 없음 | 확인 필요 | 해당 없음 |
전입신고일이 말소기준권리인 2024년 12월 30일 이후이므로 대항력은 없습니다. 다만 보증금이 확인되지 않아 실제 점유관계와 명도 가능성은 별도 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 543,900,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 7,839,000원 |
| 도드람양돈협동조합 근저당 | 595,200,000원 | 536,061,000원 |
| KB국민카드 가압류 | 54,189,518원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
④ 입찰 체크리스트
- 임차인 이승준의 보증금은 확인되지 않았으므로 점유 상태와 관련 서류를 확인해야 합니다.
- 현재 최저매각가는 543,900,000원이며 실질취득 판단은 인수액 0원을 기준으로 합니다.
- 신축 다세대는 거래량과 환금성을 별도로 점검해야 합니다.
- 등기사항전부증명서·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗, 점유 확인은 필수”
이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로 권리분석 난도는 낮습니다. 다만 다세대 특성상 점유와 임대관계 확인이 중요하며, 임차인의 보증금 정보가 확인되지 않은 상태에서는 현장 확인 후 입찰 판단이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 양주시 옥정동 905-1 힐스테이트양주옥정파티오포레2단지 615동 1층12호
2026-04-16 12:32
- - 현지 출장시 만난 소유자 이광선의 배우자 진술에 의하면 `소유자의 아들이 거주하고 있으며 임차인은 없다`고 함.
- - 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록표와 같이 이승준이 등재되어 있으나 소유자와의 가족관계 여부 및 임차인 여부 등은 별도의 확인을 요함
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-09-29
10:30
6호입찰법정
최저매각가
3억 8,073만원
▼ 51% 감정가 7억 7,700만
입찰 보증금
3,807만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-06
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 7,700만→3억 8,073만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 6,651만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-21 |
유찰 |
7억 7,700만원 |
| 2 |
2026-08-25 |
유찰 |
5억 4,390만원 |
| 3 |
2026-09-29 |
D-8 진행 |
3억 8,073만원 |
건물·단지 정보
K-apt
힐스테이트양주옥정파티오포레2단지
615동 1층12호
월정로 59 (옥정동,힐스테이트양주옥정파티오포레2단지)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 1층
현 매물 1층
연식
2년차 · 준공 2024년 6월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
시공 현대건설
시행 미래개발2
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
186세대 구성
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,168.9㎡
≈
2,471.1평
소유
법인
소재
경기도 양주시 옥정동 · 905-1
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
55억 8,916만원
684,200원/㎡ × 8,168.9㎡
▼
감정가 14%
▼
-2.5%
· 연평균 -0.5%
· 2021년 대비
적용 규제
호재 (3)
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
연결녹지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 양주시 옥정동 905-1 힐스테이트양주옥정파티오포레2단지 615동 1층12호
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