부동산임의경매

2026타경70380 · 의정부지방법원 · 건물
4172㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

3,789,462,000원 37억 8,946만 감정가 7,733,595,000원

감정가의 50% ▼ 50% 할인

다음 매각기일

09-29 D-8

의정부지방법원 10:30

입찰 보증금

3억 7,894만

최저가의 10% · 378,946,200원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 77.34억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · Ⅶ-0.170g 감정가 대비 50% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원의 권리 안전형이나 54억대 실질취득가의 사업성 검토가 핵심입니다.

권리 말소기준권리 이후 가압류·압류·경매 권리는 매각으로 소멸, 인수 0원
가격 최저가 5,413,517,000원이 실질취득가이며 주거용 시세 비교는 불가
주의 공매공고 부기등기와 공장 운영·환금성 확인 필요

🏭 공장용 건물

📉 1회 유찰

⚖️ 인수 0원

💰 실질취득 5,413,517,000원

한 줄 평 임차인 인수 위험은 확인되지 않고 후순위 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 공장·토지 물건 특성상 환금성과 가격 검토가 핵심이며, 최저가만 보고 저렴하다고 판단하기보다 실질취득가 5,413,517,000원을 기준으로 접근해야 합니다.

감정가

7,733,595,000원

평가액

최저가

5,413,517,000원

1회 유찰

실질취득

5,413,517,000원

인수 0원

핵심지표

공장+토지

환금성 점검

의정부지방법원 2026타경70380. 경기도 양주시 은현면 용암리 655-3 일대의 공장 및 토지 물건입니다. 소유자는 주식회사건원홀딩스이며, 2024년 설정된 우리은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 발생한 가압류·압류·경매 관련 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2026타경70380
소재지	경기도 양주시 은현면 용암리 655-3
용도 / 이용상태	기타 + 토지 · 공장 등으로 이용중
토지	공장용지 4,172㎡ · 계획관리지역
소유자	주식회사건원홀딩스
감정가 / 최저가	7,733,595,000원 / 5,413,517,000원
신청채권 관련	청구금액 6,039,780,323원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험은 낮다

✅ 권리 판단 대항력 있는 임차인은 확인되지 않았고, 매수인이 인수하는 금액은 0원으로 분석됩니다. 다만 공장 물건은 점유·사용현황과 실제 운영관계를 현장에서 확인해야 합니다.

② 시세 판단 — 비교 가능한 실거래 데이터 없음

본 건은 공장 및 토지 복합 물건으로 일반 주거용처럼 동일평형 실거래 평균으로 가격을 판단하기 어렵습니다. 따라서 감정가 대비 할인율만으로 가격 메리트를 확정할 수 없습니다.

⚠️ 가격 검토 포인트 현재 실질취득가는 5,413,517,000원입니다. 토지·공장 운영 가능성, 임대수요, 설비 상태, 접근성 등을 함께 확인해야 하며 단순 최저가 비교는 위험합니다.

③ 예상배당표 (매각가 5,413,517,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	56,535,170원
우리은행 근저당권	7,200,000,000원	5,356,981,830원
주식회사토마스힐 근저당권	1,000,000,000원	0원
후순위 가압류 등	4,515,825,537원	0원
소유자 잔여	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 취득가

실질취득가는 낙찰가 기준이며 인수금액은 0원입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 용암교 북서측 인근으로 공장·창고·농경지·농가주택·자연림이 혼재합니다.
교통. 차량 접근 가능하며 버스정류장 등은 있으나 대중교통 여건은 보통입니다.
토지. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 토석채취제한지역 등 제한사항 확인이 필요합니다.
건물. 2024.06.20 사용승인 일반철골구조 공장 건물로 평가되었습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

현장 확인. 공장 운영 여부, 설비 상태, 점유 관계를 확인해야 합니다.
가격 기준. 최저가 5,413,517,000원을 실질취득가로 보고 사업성 검토가 필요합니다.
권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 원본 등기 확인은 필수입니다.
공매 교차 확인. 한국자산관리공사 공매공고 부기등기가 있어 진행 상황 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 정리, 승부는 사업성”

이 사건은 임차인 인수 부담 없이 후순위 권리가 정리되는 권리 구조입니다. 그러나 공장·토지 경매는 주거용과 달리 수요층이 제한되고 환금성 차이가 큽니다. 인수 위험은 낮지만, 5,413,517,000원의 실질취득가가 해당 토지와 공장의 활용가치에 맞는지 검증하는 것이 핵심입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	77억 3,359만원
2	2026-08-25	유찰	54억 1,351만원
3	2026-09-29	D-8 진행	37억 8,946만원

부동산임의경매

대규모 공장·토지, 권리는 정리되지만 가격과 환금성이 관건 — 양주 용암리 655-3

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험은 낮다

② 시세 판단 — 비교 가능한 실거래 데이터 없음

③ 예상배당표 (매각가 5,413,517,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리, 승부는 사업성”

사건 개요

물건 전체 내역 (5)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (41장)

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