특수권리·특수조건
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- 법정지상권 지상에 있는 제시외 건물 매각에서 제외 · 법정지상권 성립여부 불분명
- 분묘기지권 목록 1 지상에 연고미상 분묘 2기 존재, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
- 토지만매각 지상 등기된 건물은 매각에서 제외 · 법정지상권 성립여부 불분명
- 맹지 도로접면 맹지 (4136034026105400007, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,737,518,000원
27억 3,751만
감정가 2,737,518,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
2억
7,375만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 남양주시 수동면 입석리 540-7
7644㎡
#2
경기도 남양주시 수동면 입석리 540-49
1645㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 수동면 입석리 540-7
2024-12-23 12:34
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 수동면 입석리 540-49
- 소유자 양*남 참여하에 조사
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
27억 3,751만원
입찰 보증금
2억 7,375만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 27억 3,751만원 |
토지 개요 사건 매물
2,810평
9,289㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
7,644.0㎡
≈
2,312.3평
토지
99
경기도 남양주시 수동면 입석리 540-7
물건 #2
1,645.0㎡
≈
497.6평
토지
99
경기도 남양주시 수동면 입석리 540-49
토지 정보 VWorld
2,312평
7,644㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
7,644.0㎡
≈
2,312.3평
소유
법인
소재
경기도 남양주시 수동면 입석리 · 540-7
특성
이용상황
토지임야
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,960만원
71,900원/㎡ × 7,644.0㎡
▲
감정가 498%
2026년 기준
71,900원/㎡
▼
-38.5%
· 연평균 -3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
영농여건불리농지
접함
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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