특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한명장(전입 2021-04-19)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
3회 · 최저 24,707,000원
D
매력지수32
D-1
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경562578 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
24,707,000원
2,470만
감정가 210,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-29
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
247만원
최저가의 10% · 2,470,700원
실거래 대비
▼ 82.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.38억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 88% 할인
매각 임박
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 35,295,000원보다 대항력 임차보증금 인수가 핵심입니다. 현재 회차 실질취득은 209,035,310원으로 실거래 평균 190,000,000원보다 높습니다.
- 가격 최저가 35,295,000원 + 인수 173,740,310원 = 실질취득 209,035,310원
- 자금 임차보증금 208,000,000원 중 34,259,690원만 배당, 부족분 173,740,310원 인수
- 리스크 매각물건명세서 인수권리와 한명장 관계인·가장임차인 의심 메모가 동시에 존재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
인천광역시 중구 운북동 453-64 더원빌리지 106동 1층101호
법원·사건
인천지방법원
·2024타경562578
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-29 10:00
·제219호 법정
물건
더원빌리지 106동 1층101호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 운북동 453-64 더원빌리지 106동 1층101호
2024-10-02 18:15
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
7차 매각기일
2026-07-29
10:00
제219호 법정
최저매각가
2,470만원
▼ 88% 감정가 2억 1,000만
입찰 보증금
247만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
2억 1,000만→2,470만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,729만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 유찰 | 2억 1,000만원 |
| 2 | 2026-02-04 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 3 | 2026-03-19 | 유찰 | 1억 290만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 7,203만원 |
| 5 | 2026-05-22 | 유찰 | 5,042만원 |
| 6 | 2026-06-29 | 유찰 | 3,529만원 |
| 7 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 2,470만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더원빌리지
더원빌리지106동
106동 1층101호
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년 10월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
초
154m
인천영종초등학교금산분교장
인근 지하철직선거리
인천국제공항선
영종역
155m
인천국제공항선
운서역
3.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
208평
688㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
687.9㎡
≈
208.1평
소유
개인
소재
인천광역시 중구 운북동 · 453-64
특성
자연녹지지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,242만원
701,300원/㎡ × 687.9㎡
▼
감정가 44%
2026년 기준
701,300원/㎡
▲
+174.3%
· 연평균 +17.4%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
상대보호구역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 중구 운북동 453-64 더원빌리지 106동 1층101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (6장)
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