부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경4296 · 남양주지원 · 토지
448㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

370,509,000원 3억 7,050만 감정가 756,141,000원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

10-06 D-12

남양주지원 10:30

입찰 보증금

3,705만원

최저가의 10% · 37,050,900원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 7.56억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 근저당 기준 권리는 깨끗하지만 제시외 건물과 농지취득자격증명 이슈 확인이 필요한 가평 단독주택+토지 물건입니다.

가격 최저매각가 529,299,000원 · 감정가 대비 70% (1회 유찰)
자금 입찰보증금 약 52,929,900원 · 인수액 0원
리스크 제시외 건물 법정지상권 불분명·농지취득자격증명 제출 필요

한 줄 평 근저당 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조라 인수 위험은 0원입니다. 다만 일반 아파트형 물건이 아니라 토지·단독주택·제시외 건물·농지취득자격증명 조건이 얽힌 물건으로, 권리보다 현장 확인이 핵심입니다.

감정가

756,141,000원

평가금액

최저가

529,299,000원

1회 유찰·70%

매수인 인수

0원

말소기준 이후 소멸

핵심지표

현장확인

제시외·농지 조건

의정부지방법원 2025타경4296. 경기도 가평군 북면 도대리 140 소재 물건입니다. 감정 이용상태상 단독주택으로 이용 중이며, 토지와 건물이 함께 매각되는 형태입니다. 권리 구조만 보면 2019년 설정된 농협은행 근저당이 말소기준권리이고 이후 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 떠안을 등기상 권리는 없습니다.

하지만 이 물건의 핵심은 단순 권리보다 물건 자체의 조건입니다. 매각물건명세서에는 지상 제시외 건물 2동, 컨테이너, 법정지상권 성립 여부 불분명, 일부 토지 농지취득자격증명 제출 필요 사항이 기재되어 있어 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경4296
소재지	경기도 가평군 북면 도대리 140
물건종류	기타 + 토지 · 단독주택 이용
소유자	강말임
감정가 / 최저가	756,141,000원 / 529,299,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구	농협은행주식회사 / 467,152,399원
매각기일	2026.08.25
토지	448.0㎡ · 계획관리지역 · 공시지가 72,900원/㎡

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2019.12.23 설정된 을구 1번 농협은행 근저당권입니다. 채권최고액은 540,000,000원이며, 경매개시결정은 이후 권리로 매각 시 소멸합니다. 임차인 인수 문제는 확인되지 않습니다.

② 매각 조건 및 배당 분석

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	7,692,990원
근저당권 · 농협은행주식회사	540,000,000원	521,606,010원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 회차별 매각가

현재 회차는 감정가 대비 70% 최저매각가입니다.

③ 핵심 리스크 — 권리가 아니라 현장이다

⚠️ 제시외 건물·법정지상권 매각물건명세서상 목록 3 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 해당 부분은 현장 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

⚠️ 농지취득자격증명 목록 3,4,6,7,8 토지에 대해 농지취득자격증명 제출 필요 사항이 있습니다. 매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 제한이 있을 수 있습니다.

✅ 권리 관점 2019년 농협은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 등기상 매수인 인수액은 0원입니다.

④ 현황 및 입지

위치. 경기도 가평군 북면 도대리 소재 목동초등학교 도대분교장 남서측 인근으로 농경지·농가주택 등이 형성된 지역입니다.
교통. 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며 노선버스정류장이 소재합니다.
이용상태. 단독주택으로 이용 중이며 2019년 7월 사용승인된 경량철골구조 단층건입니다.
토지. 계획관리지역이며 자연보전권역, 가축사육제한구역 등에 해당합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

제시외 건물 확인. 목록 외 건물의 소유관계와 법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.
농지취득자격증명 확인. 대상 토지별 제출 필요 여부와 절차를 확인해야 합니다.
현장 답사. 감정서와 실제 현황의 차이 여부를 확인해야 합니다.
권리 검토. 근저당 이후 권리는 소멸하지만 물건 특성상 권리 외 변수가 존재합니다.

맺으며 — “깨끗한 권리, 복잡한 현장”

이 물건은 등기 권리만 보면 매우 단순합니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수금도 없습니다. 다만 토지와 단독주택이 결합된 형태이며 제시외 건물, 법정지상권 가능성, 농지취득자격증명이라는 별도 검토 요소가 있습니다. 따라서 이 물건의 승부처는 권리분석보다 현장 확인과 서류 검토입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	7억 5,614만원
2	2026-08-25	유찰	5억 2,929만원
3	2026-10-06	D-12 진행	3억 7,050만원

부동산임의경매

권리는 단순하지만, 제시외 건물과 농지 조건이 변수다 — 가평 도대리 140

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 매각 조건 및 배당 분석

③ 핵심 리스크 — 권리가 아니라 현장이다

④ 현황 및 입지

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “깨끗한 권리, 복잡한 현장”

사건 개요

물건 전체 내역 (8)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (46장)

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