부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경4487 · 남양주지원 · 토지
280㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

346,757,000원 3억 4,675만 감정가 707,667,080원

감정가의 50% ▼ 50% 할인

다음 매각기일

10-06 D-12

남양주지원 10:30

입찰 보증금

3,467만원

최저가의 10% · 34,675,700원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 7.08억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 정리되는 구조지만 토지·건물 일괄매각과 작업장·주택 혼합 이용 상태 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 495,367,000원은 감정가 707,667,080원의 70% 수준이며 1회 유찰 후 진행
자금 입찰보증금 약 49,536,700원 · 매수인 인수액 0원
리스크 말소기준 이후 가압류·경매개시결정은 소멸하나 임대관계 미상 및 제시외 건물 포함 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 인수액 0원 구조입니다. 다만 일반 아파트형 물건이 아니라 기타 + 토지 일괄매각으로 작업장·주택 이용 상태와 토지 제한사항 확인이 중요합니다.

감정가 / 최저가

707,667,080원

최저 495,367,000원

유찰 현황

1회 유찰

감정가 70% 진행

매수인 인수

0원

권리 인수 없음

핵심지표

토지+건물

현황 확인 중요

의정부지방법원 2025타경4487. 경기도 가평군 설악면 신천리 789 소재 토지 및 건물 일괄매각 물건입니다. 소유자는 김오순 씨이며, 2011년 설정된 신한은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 신한카드·롯데카드·우리금융캐피탈 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경4487
소재지	경기도 가평군 설악면 신천리 789
도로명주소	경기도 가평군 설악면 한갑골길 76-56
용도	기타 + 토지
이용상태	작업장 및 주택
소유자	김오순
감정가 / 최저가	707,667,080원 / 495,367,000원
매각기일	2026.08.25
청구금액	28,228,895원

① 권리 흐름 — 매각 후 정리되는 구조

말소기준권리는 2011.07.28 설정된 신한은행 근저당권입니다. 말소기준 이후 발생한 롯데카드·우리금융캐피탈 가압류 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 현재 등기상 인수 대상 권리는 확인되지 않아 예상 인수액은 0원입니다.

② 배당 구조 — 채권은 매각대금 내 정리 가능

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	7,353,670원
신한은행 근저당권	120,000,000원	120,000,000원
롯데카드 가압류	6,655,483원	6,655,483원
우리금융캐피탈 가압류	41,756,062원	41,756,062원
소유자 교부	-	319,601,785원

매각대금 배분

회차별 가격 시나리오

현재 회차 495,367,000원 · 2회 유찰 시 346,756,900원 · 3회 유찰 시 242,729,829원

✅ 권리 관점 근저당권 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 확인 관점 본건은 토지와 건물이 함께 매각되는 기타 + 토지 물건입니다. 작업장·주택 혼합 이용 상태, 임대관계 미상, 제시외 건물 포함 여부와 현황 일치를 반드시 확인해야 합니다.

③ 현황 및 입지 검토

이용상태. 1층은 계단실 및 작업장, 2층은 작업장 및 주택 등으로 이용 중입니다.
건물. 철근콘크리트구조 평지붕 2층건으로 사용승인일은 2011.05.02입니다.
토지. 토지면적은 280㎡이며 자연녹지지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 제한사항이 포함됩니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장이 소재합니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준권리인 신한은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
현황 확인. 작업장·주택 혼합 이용 상태와 공부상 표시를 현장에서 확인해야 합니다.
토지 규제. 자연녹지지역 및 각종 제한사항이 있어 활용 가능성을 검토해야 합니다.
임대관계. 임대관계는 미상으로 점유 및 사용 현황 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 현황 분석이 핵심”

이 물건은 권리관계만 보면 단순합니다. 신한은행 근저당이 기준이 되고 이후 권리는 매각으로 정리되어 인수 부담은 없습니다. 다만 아파트처럼 표준화된 물건이 아니라 토지와 건물이 결합된 기타 물건이므로, 가격보다 먼저 실제 이용 상태와 토지 활용성을 확인해야 합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	7억 766만원
2	2026-08-25	유찰	4억 9,536만원
3	2026-10-06	D-12 진행	3억 4,675만원

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 토지·건물 일괄매각의 현황 확인이 필요한 물건 — 가평 신천리 789

물건 개요

① 권리 흐름 — 매각 후 정리되는 구조

② 배당 구조 — 채권은 매각대금 내 정리 가능

③ 현황 및 입지 검토

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 현황 분석이 핵심”

사건 개요

물건 전체 내역 (5)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (23장)

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