진행 위험 신호
- 매각불허 2024.10.10 근저당권자 7 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 매각불허가신청관련보정서 발송
- 매각불허 2024.10.10 근저당권자 3 주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각불허가신청관련보정서 발송
- 매각불허 2024.10.10 근저당권자 1 중OOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO 매각불허가신청관련보정서 발송
- 매각불허 2024.10.10 채권자 1 한OOOOOOO 매각불허가신청관련보정서 발송
- 매각불허 2024.10.08 근저당권자 1 중OOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO 매각불허가신청서 발송
- 매각불허 2024.10.02 채권자 1 한OOOOOOO 매각불허가신청서 발송
- 매각불허 2024.10.02 근저당권자 7 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 매각불허가신청서 발송
- 매각불허 2024.10.02 근저당권자 3 주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각불허가신청서 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
4
- 위반건축물 목록 9.관련 건축물대장 총괄표제부상 '위반건축물(무단증축 2동)' 등재
- 지분매각 일괄매각, 목록5,6,7은 지분매각임
- 재매각 매각(20260113) 후 재기일(20260721)
- 병합·중복 관련사건: 2023타경4900, 2023타경46263
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,432,298,000원
14억 3,229만
감정가 4,175,796,400원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
1억
4,322만
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · g=0.170(7등급)
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (52)
물건 전체 내역 (7)
#4
경기도 김포시 월곶면 고양리 3-51
2375㎡
#5
경기도 김포시 월곶면 고양리 3-26
406㎡
#6
경기도 김포시 월곶면 고양리 3-36
31㎡
#7
경기도 김포시 월곶면 고양리 3-37
89㎡
#8
· 1동
경기도 김포시 월곶면 고양로 57-1 (1동)
#9
· 2동
경기도 김포시 월곶면 고양로 57-1 (2동)
#10
· 3동
경기도 김포시 월곶면 고양로 57-1 (3동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 월곶면 고양리 3-51
2023-08-30 15:28
- 목록8,9,10 공장부지로 임차인이 점유함
경기도 김포시 월곶면 고양리 3-26
2023-09-01 17:55
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.
- 공장으로 진입하는 도로로 사용됨.
경기도 김포시 월곶면 고양리 3-36
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.
- 공장으로 진입하는 도로로 사용됨.
경기도 김포시 월곶면 고양리 3-37
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.
- 공장으로 진입하는 도로로 사용됨.
경기도 김포시 월곶면 고양로 57-1 (1동)
- 현장에서 임차인 `주식회사 에스피에이` 부장 설주민을 만나 면담한 바, 모든 공장의 시설은 `주식회사 에스피에이`에서 공장을 운영하며 점유하고 있다고 하고, 다른 임차인은 없으며, 소유자 회사가 보유하고 있던 장비와 기계 등을 그대로 임차하여 일부는 부품을 교체하는 등으로 수리를 해 가며 사용하고 있는데 공장저당법에 따른 저당목록은 정확히는 모르겠으나 거의 그대로 유지되고 있을 것이라고 함. 안내문은 위 설주민에게 교부하였음.
경기도 김포시 월곶면 고양로 57-1 (2동)
- 현장에서 임차인 `주식회사 에스피에이` 부장 설주민을 만나 면담한 바, 모든 공장의 시설은 `주식회사 에스피에이`에서 공장을 운영하며 점유하고 있다고 하고, 다른 임차인은 없으며, 소유자 회사가 보유하고 있던 장비와 기계 등을 그대로 임차하여 일부는 부품을 교체하는 등으로 수리를 해 가며 사용하고 있는데 공장저당법에 따른 저당목록은 정확히는 모르겠으나 거의 그대로 유지되고 있을 것이라고 함. 안내문은 위 설주민에게 교부하였음.
경기도 김포시 월곶면 고양로 57-1 (3동)
- 현장에서 임차인 `주식회사 에스피에이` 부장 설주민을 만나 면담한 바, 모든 공장의 시설은 `주식회사 에스피에이`에서 공장을 운영하며 점유하고 있다고 하고, 다른 임차인은 없으며, 소유자 회사가 보유하고 있던 장비와 기계 등을 그대로 임차하여 일부는 부품을 교체하는 등으로 수리를 해 가며 사용하고 있는데 공장저당법에 따른 저당목록은 정확히는 모르겠으나 거의 그대로 유지되고 있을 것이라고 함. 안내문은 위 설주민에게 교부하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-21
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
14억 3,229만원
▼ 66% 감정가 41억 7,579만
입찰 보증금
1억 4,322만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
41억 7,579만→14억 3,229만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 10억 260만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-26 | 유찰 | 41억 7,579만원 |
| 2 | 2025-10-30 | 유찰 | 29억 2,305만원 |
| 3 | 2025-12-04 | 유찰 | 20억 4,614만원 |
| 4 | 2026-01-13 | 매각 | 14억 3,229만원 |
| 5 | 2026-07-21 | 대기 | 14억 3,229만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 1동
사용승인
2018년 8월 · 허가 2017-07-14
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
929.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용 · g=0.170(7등급)
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
718평
2,375㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
2,375.0㎡
≈
718.4평
소유
법인
소재
경기도 김포시 월곶면 고양리 · 3-51
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 4,930만원
357,600원/㎡ × 2,375.0㎡
▲
감정가 492%
2026년 기준
357,600원/㎡
▲
+28.4%
· 연평균 +3.5%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
성장관리계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
하수처리구역
접함
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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