특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-04-16 김준겸
- HUG인수조건 신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.03.30.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
D
매력지수38
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
102,000,030원
1억 200만
감정가 204,000,000원
낙찰일
07-22
낙찰 완료
입찰 보증금
999만원
실거래 대비
▼ 42.4%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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주된 임차권 265,000,000원은 확약으로 실질 인수 0원*. 다만 확약 밖 점유자 2명의 보증금이 미상이라 실질취득액은 99,960,000원에서 확정되지 않습니다.
- 권리 김준겸은 대항력·우선변제권이 있으나 2026.03.30. 대항력 포기 및 임차권등기 말소 확약으로 실질 인수 0원*
- 미상위험 김보미·오주원은 2024.10.31. 전입, 보증금·확정일자 미상 — 대항력 가능·인수금액 미상
- 가격 최저가 99,960,000원은 감정가의 49%지만 확약 밖 인수액이 추가될 수 있어 가격 메리트 확정 불가
- 시세 확인 실거래는 2022.04. 265,000,000원 1건이며 70.17㎡로 대상 55.775㎡와 면적 불일치
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
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