매력지수 83
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
338,438,000원
3억 3,843만
감정가 1,025,352,000원
다음 매각기일
04-29
입찰 보증금
3,384만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 66% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (5)
#1
인천광역시 중구 무의동 7-2
108㎡
#2
인천광역시 중구 무의동 10
50㎡
#3
인천광역시 중구 무의동 10-4
516㎡
#4
인천광역시 중구 무의동 12
393㎡
#5
인천광역시 중구 무의동 14
271㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 무의동 7-2
2024-10-22 13:44
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목은 답이나 경작흔적 없고 도로, 잡종지 등으로 사용되고 있음. 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재)
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부
인천광역시 중구 무의동 10
2024-11-04 12:30
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목은 전이나 경작흔적 없음. 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재)
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부
인천광역시 중구 무의동 10-4
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 전입세대확인서상 임차인(이보현, 커피숍운영)을 면대한 바, 이보현이 거주하는 주택은 본건과는 다른 주택이라고 하면서, 전입세대확인서상 임차인인 이보현, 김무성(친척이라고함)은 이건 부동산의 임차인이 아니라고 함
- - 전입세대확인서상 임차인으로 검색된 것은 본건(무의동 10-4)과 위 이보현의 주택(무의동 9-11)은 지번이 서로 상이하나 같은 도로명주소(중구 대무의로502번길 2)를 사용하고 있기 때문으로 보임
- - 본 건은 지목이 전이나 현황은 일부는 도로로 사용되고 있고 경작의 흔적은 없음. 토지 일부에 걸쳐 주택 1동이 건축되어 있으나 위 이보현이 거주하는 주택과 분리된 단층 주택으로 사람이 살지 않은지 오래된 폐가로 보임
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 중구 무의동 12
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이며 현황도 빈땅으로 과거 집을 지었다 철거한 흔적이 남아 있음. 이해관계인을 만난 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재)
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부
인천광역시 중구 무의동 14
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본 건은 지목이 전이나 경작의 흔적 없고, 잡풀이 무성한 상태임. 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-29
10:00
219호 법정
최저매각가
3억 3,843만원
▼ 67% 감정가 10억 2,535만
입찰 보증금
3,384만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-06
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
9억 8,670만→3억 3,843만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 3,690만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 9억 8,670만원 |
| 2 | 2026-02-20 | 유찰 | 6억 9,069만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 유찰 | 4억 8,348만원 |
| 4 | 2026-04-29 | 대기 | 3억 3,843만원 |
토지 개요 사건 매물
405평
1,338㎡
도로
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
108.0㎡
≈
32.7평
토지
도로
인천광역시 중구 무의동 7-2
물건 #2
50.0㎡
≈
15.1평
토지
도로
인천광역시 중구 무의동 10
물건 #3
516.0㎡
≈
156.1평
토지
도로
인천광역시 중구 무의동 10-4
물건 #4
393.0㎡
≈
118.9평
토지
도로
인천광역시 중구 무의동 12
물건 #5
271.0㎡
≈
82.0평
토지
도로
인천광역시 중구 무의동 14
토지 정보 VWorld
33평
108㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
108.0㎡
≈
32.7평
소유
개인
소재
인천광역시 중구 무의동 · 7-2
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,856만원
357,100원/㎡ × 108.0㎡
▲
감정가 2659%
2026년 기준
357,100원/㎡
▲
+16.7%
· 연평균 +1.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
성장관리계획구역
성장관리권역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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