특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20241126) 후 재기일(20260721)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
195,899,999원
1억 9,589만
감정가 259,000,000원
낙찰일
07-21
낙찰 완료
입찰 보증금
1,657만원
실거래 대비
▼ 2.1%
시세 이하
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 황령대로319번가길 142, 104동 4층401호 (대연동,삼익그린타운)
2023년11월09일
- 1.폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 2.이 사건 부동산소재지에는 소유자세대 만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-21
10:00
203호 법정
최저매각가
1억 6,576만원
▼ 36% 감정가 2억 5,900만
입찰 보증금
1,657만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 36%
2억 5,900만→1억 6,576만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,260만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-24 | 유찰 | 2억 5,900만원 |
| 2 | 2024-10-29 | 유찰 | 2억 720만원 |
| 3 | 2024-11-26 | 매각 | 1억 6,576만원 |
| 4 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 6,576만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼익그린타운
104동 4층401호
황령대로319번가길 142 (대연동,삼익그린타운)
전유
· 단독 소유 부분
725세대
총 세대
6동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)삼익
단지 시설K-apt V4 detail
755대
주차
세대당 1.04
32대
승강기
동당 5.3
103대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 159건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 105건
52평형
공급 ~173㎡
전용 135㎡ · 13건
63평형
공급 ~210㎡
전용 164㎡ · 18건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 87.1㎡ (약 26.3평)
675세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
820m
동천고등학교
중
1.4km
해연중학교
초
958m
대남초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
대연역
1.9km
부산 도시철도 2
못골역
1.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(남부경찰서) 병원(대연성모병원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,686평
25,410㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,410.0㎡
≈
7,686.5평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 대연동 · 245-23
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
290억 9,445만원
1,145,000원/㎡ × 25,410.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,145,000원/㎡
▲
+85.9%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
추가 규제 (5)
보전산지
접함
일반도로
접함
임업용산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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