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NPL 검토 주식회사예가람저축은행 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 163,344,000원 ~ 185,480,064원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 시·도 표본 925건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 14,085건 · 2026.04.15~2026.09.18 매각 실적 기준 (산출 2026.09.21)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 157,440,000원
B 매력지수58 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경52305 · 서울서부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 41.71㎡
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
157,440,000원 1억 5,744만 감정가 246,000,000원
감정가의 64% ▼ 36% 할인
다음 매각기일
09-29 D-8
서울서부지방법원 10:00
입찰 보증금
1,574만원
최저가의 10% · 15,744,000원
실거래 대비
▼ 42.1% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 2.72억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 담보권 채권최고액이 매각가를 초과하는 다세대 경매입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 다세대

인수 위험은 없지만, 담보 초과가 남는 다세대 — 홍은동 인산엘르빌B 202호

서울서부지방법원 2025타경52305 · 서울특별시 서대문구 홍은동 265-158 인산엘르빌비 2층202호
감정가 246,000,000원 · 최저매각가 196,800,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없으나 담보 초과 미배당과 다세대 환금성을 고려해야 하는 물건
임차인 인수는 없지만 근저당 채권최고액 216,000,000원이 매각가를 초과하고 최근 거래가 1건뿐인 소형 다세대로 환금성을 반영해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 권리는 정리되지만, 현재 최저가에서도 예가람저축은행 근저당이 전액 변제되지 않습니다. 최근 거래 1건 기준 가격은 크게 벗어나지 않으나, 소형 다세대 특유의 환금성을 확인해야 합니다.
감정가
246,000,000원
최저가 80%
최저가
196,800,000원
1회 유찰
실거래
200,000,000원
2024.08
매수인 인수
0원
임차인 없음

서울서부지방법원 2025타경52305. 서울 서대문구 홍은동 인산엘르빌B 2층202호 다세대주택입니다. 말소기준권리는 2020년9월24일 설정된 예가람저축은행 근저당권이며, 이후 압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

물건 개요

소재지서울특별시 서대문구 홍은동 265-158 인산엘르빌비 2층202호
용도 / 이용상태다세대 · 현황 다세대주택 이용
소유자이내진
감정가 / 최저가246,000,000원 / 196,800,000원
신청채권자 / 청구주식회사 예가람저축은행 / 211,419,312원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음

✅ 임차인 및 인수 검토 임차인 인수 대상은 없으며, 매각으로 후순위 압류와 경매개시결정은 소멸합니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

거래월전용층거래가
2024.0841.71㎡4층200,000,000원
평균-1건200,000,000원

최근 12개월 평균 거래는 200,000,000원이며 최저매각가는 실거래 대비 98.4% 수준입니다. 전체 평균 거래금액도 200,000,000원으로 동일합니다. 다만 거래 표본이 1건으로 적어 가격 판단은 보수적으로 접근해야 합니다.

⚠️ 담보 초과 리스크 최저매각가 196,800,000원 기준 집행비용 차감 후 예가람저축은행 배당액은 193,244,800원입니다. 채권최고액 216,000,000원 대비 22,755,200원 미배당이 발생하지만, 이는 매수인이 인수하는 금액은 아닙니다.

③ 예상배당표

항목채권액예상배당
집행비용-3,555,200원
근저당 · 예가람저축은행216,000,000원193,244,800원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 거래와 근접한 수준입니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 정원여자중학교 북서측 인근으로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 있습니다.
  • 건물. 철근콘크리트구조 제5층 중 제2층 제202호이며 사용승인일은 2016.07.13입니다.
  • 환금성. 인산엘르빌B는 총 8세대 규모로 거래 표본이 적어 매도 유동성을 확인해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 예가람저축은행 미배당은 매수인 부담이 아니지만 배당 구조 확인이 필요합니다.
  • 최근 거래 1건만 확인되어 추가 거래 가능성과 매도 기간을 고려해야 합니다.
  • 다세대는 개별 호수 상태와 임대수요 확인이 중요합니다.
  • 등기부·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰해야 합니다.

맺으며 — “인수 없음과 높은 수익성은 다르다”

이 물건은 권리상 매수인이 떠안을 부담은 없습니다. 다만 담보권 채권최고액이 매각가를 초과해 채권자 미배당이 발생하는 구조이며, 소형 다세대 특성상 가격과 환금성을 함께 봐야 합니다. 최근 거래 200,000,000원 대비 최저가는 98.4% 수준으로 큰 할인 구간은 아닙니다. 권리는 안전하지만, 가격과 매각 후 유동성을 따져야 하는 물건입니다.

본 리포트는 제공된 등기부·경매·시세 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·최우선변제 등 일부 항목은 실제 배당에서 달라질 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

서울특별시 서대문구 홍은동 265-158 인산엘르빌비 2층202호

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