특수권리·특수조건
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- 대지권미등기 - 대지권 미등기이나 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 1회
신경매
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 1회 유찰)
684,000,000원
6억 8,400만
감정가 684,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
6,840만원
실거래 대비
▼ 12.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 천왕로 9, 제602동 제7층 제701호 (천왕동, 천왕이펜하우스6단지)
2023-12-19 16:10
- 이 사건 부동산 현지 방문 조사당시 채무자 겸 소유자 차성하의 오빠 차동열을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자 차성하의 가족이 점유 사용하고 있다고 함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 채무자 겸 소유자 차성하 세대가 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
제112호 법정
최저매각가
6억 8,400만원
입찰 보증금
6,840만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
6억 8,400만→6억 8,400만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 6억 8,400만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 6억 8,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
천왕이펜하우스6단지
제602동 제7층 제701호
천왕로 9 (천왕동, 천왕이펜하우스6단지)
전유
· 단독 소유 부분
678세대
총 세대
14동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 금호건설
시행 SH공사
단지 시설K-apt V4 detail
757대
주차
세대당 1.12
44대
승강기
동당 3.1
251대
CCTV
세대당 0.37
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.92
29평형
공급 ~96㎡
전용 50㎡ · 211건
35평형
공급 ~115㎡
전용 60㎡ · 356건
49평형
공급 ~163㎡
전용 85㎡ · 270건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 69.5㎡ (약 21.0평)
678세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
명문고등학교
중
593m
천왕중학교 ★ 단지 추천
초
424m
광명서초등학교
인근 지하철직선거리
7
천왕역
910m
7
광명사거리역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,124평
40,078㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
40,077.8㎡
≈
12,123.5평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 천왕동 · 275
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1430억 7,774만원
3,570,000원/㎡ × 40,077.8㎡
2026년 기준
3,570,000원/㎡
▲
+43.5%
· 연평균 +5.4%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
근린공원
접함
도로
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시개발구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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