배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.293회 · 최저 488,960,000원
B매력지수68유찰 1회
부동산임의경매
2025타경52338 · 서울서부지방법원 · 아파트
철근콩크리트조
115.67㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
611,200,000원
6억 1,120만
감정가 764,000,000원
감정가의 80%▼ 20% 할인
다음 매각기일
08-25
서울서부지방법원 10:00
입찰 보증금
6,112만원
최저가의 10% · 61,120,000원
실거래 대비
▼ 11.2%싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6.88억원
최근 결과
1회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리 정리는 깔끔하지만, 대항력 없는 임차인의 보증금 미상 점유와 노후 아파트 가격 판단이 핵심입니다.
가격최저가 611,200,000원은 최근 12개월 평균 실거래 707,500,000원의 86.4% 수준
매력지수 B등급 · 1회 유찰로 가격 메리트가 생겼으나 임차인 보증금 미상과 노후 아파트 리스크 확인 필요
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만 대항력 없는 임차인의 보증금 미상 점유와 1988년 준공 아파트 특성을 반영해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 1회 유찰로 최저가는 감정가 대비 80%까지 내려왔습니다. 권리상으로는 말소기준 이후 권리 소멸·인수 0원 구조입니다. 다만 임차인 김일형은 전입 시점상 대항력은 없지만 보증금이 확인되지 않아 현장 확인이 필요한 물건입니다.
감정가
764,000,000원
아파트
최저가
611,200,000원
1회 유찰
실거래 평균
707,500,000원
최근 12개월 2건
매수인 인수
0원
말소기준 이후 소멸
서울서부지방법원 2025타경52338. 서울 은평구 응암동 응암우성아파트 101동 1506호 사건입니다. 전용면적은 제공된 동일평형 기준 115.67㎡이며, 15층 위치의 아파트입니다. 말소기준권리는 을구 11번 SBI저축은행 근저당권입니다. 이후 설정된 경매 관련 권리와 을구 12번 근저당권은 매각으로 소멸하는 구조라 낙찰자가 별도 인수할 권리는 없습니다.
물건 개요
사건번호
서울서부지방법원 2025타경52338 (임의경매)
소재지
서울특별시 은평구 응암동 694-1 응암우성아파트 101동 15층1506호
물건종류
아파트 · 우성 · 292세대
이용상태
방 4, 화장실 2, 거실, 주방 및 식당, 발코니 2, 다용도실과 창고 등 소재
소유자
김석민
감정가 / 최저가
764,000,000원 / 611,200,000원
신청채권자 / 청구
주식회사에스비아이저축은행 / 103,788,911원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 정리된다
말소기준권리는 2022.08.24 설정된 SBI저축은행 근저당권(채권최고액 120,000,000원)입니다. 2023.05.08 설정된 추가 근저당권(채권최고액 64,800,000원) 역시 말소기준 이후 권리로 매각 시 소멸합니다. 임차인 김일형은 2022.10.24 전입했으며, 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음으로 조사되었습니다. 다만 보증금은 확인되지 않아 점유관계 확인은 필요합니다.
② 임차인 분석
임차인
전입
보증금
대항력
배당
승계
김일형
2022.10.24
미상
없음
요구 있음 (2026.02.05)
인수 없음
⚠️ 임차 리스크 대항력은 없지만 보증금이 확인되지 않은 임차인입니다. 매수인이 보증금을 인수하는 구조는 아니지만, 실제 점유 상태와 배당요구 내용을 원본 서류로 확인해야 합니다.
③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간
거래월
면적
층
거래가
2026.06
115.67㎡
4
690,000,000원
2026.03
115.67㎡
6
725,000,000원
2025.06
115.67㎡
9
650,000,000원
2021.06
115.67㎡
15
800,000,000원
2021.06
115.67㎡
9
770,000,000원
최근 12개월 평균
707,500,000원
최저매각가 611,200,000원은 최근 12개월 평균 실거래 707,500,000원의 약 86.4% 수준입니다. 최신 거래(2026.06) 690,000,000원 대비로도 할인 구간입니다. 다만 최근 거래와 과거 거래를 비교한 추세는 -4.4%로 하락 흐름이 반영되어 있어, 단순 평균 대비 할인만으로 판단하기보다 현재 시장 흐름을 함께 봐야 합니다.
배당 분배 (최저가 611,200,000원)
감정가 vs 최근 실거래
최저가는 최근 12개월 평균 대비 할인 구간입니다.
④ 예상 배당표
배당 항목
금액
집행비용
8,512,000원
SBI저축은행 근저당권
120,000,000원
SBI저축은행 근저당권 추가
64,800,000원
소유자 교부
417,888,000원
최저매각가 611,200,000원 기준 예상 배당이며, 당해세·임차인 최우선변제 등 실제 배당 요소에 따라 변동될 수 있습니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 입찰 관점 가격은 감정가 대비 80%까지 내려왔지만, 1988년 준공 아파트이며 임차인의 보증금 미상 점유가 있어 현장 확인 후 입찰가를 결정해야 합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
임차인 확인. 김일형 전입 및 점유 상태, 보증금 관련 자료 확인 필요.
가격 판단. 최근 12개월 평균 거래 707,500,000원 대비 최저가는 할인 구간.
노후도 확인. 사용승인일 1988.07.01 아파트로 시설 상태와 관리 상태 점검 필요.
규제 확인. 토지거래허가구역 등 관련 제한사항은 입찰 전 확인 필요.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 직접 확인하세요.
맺으며 — “권리는 정리됐지만 확인할 것은 남아 있다”
응암우성아파트 1506호는 권리 구조 자체는 단순합니다. 말소기준 이후 근저당과 경매절차는 매각으로 소멸하고 인수 위험도 없습니다. 다만 임차인 보증금 미상 점유, 준공 37년차 아파트라는 특성, 최근 시장 하락 흐름까지 함께 고려해야 합니다. 최저가는 최근 거래 대비 매력적인 구간이지만, 현장 확인과 가격 검증을 거친 뒤 접근하는 것이 적절한 물건입니다.
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 은평구 응암동 694-1 응암우성아파트 101동 15층1506호
법원·사건
서울서부지방법원
·2025타경52338
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-25 10:00
·신관 제209호 경매법정
물건
응암우성아파트 101동 15층1506호
철근콩크리트조 / 115.67㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
서울특별시 은평구 응암동 694-1 응암우성아파트 101동 15층1506호
2025-12-17 14:31
본 사건 현장에 직접 방문하여 소유자의 배우자을 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
