특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2024타경3463, 2024타경3586
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신건 · 1차
1,682,900,000원
16억 8,290만
감정가 1,682,900,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
1억
6,829만
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서울특별시
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기본정보
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#1
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1가009호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#2
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1가013호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#3
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1가025호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#4
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1가030호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#5
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1가093호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#6
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1가094호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#7
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1나025호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴)
#8
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1나081호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#9
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1나082호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#10
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1나083호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#11
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1라034호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#12
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1라043호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#13
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1라044호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#14
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1라045호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#15
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1라046호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#16
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1마031호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#17
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1마032호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#18
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1마033호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#19
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1마034호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#20
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1마035호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#21
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1마060호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#22
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1마073호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#23
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1마100호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#24
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1마119호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#25
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1마123호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#26
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1마124호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#27
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1마125호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#28
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1마127호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴)
#29
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바009호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#30
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바014호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#31
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바016호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴)
#32
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바024호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#33
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바036호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#34
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바039호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#35
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바040호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴)
#36
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바061호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#37
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바062호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#38
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바063호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#39
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바064호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#40
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바065호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴)
#41
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바073호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#42
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바074호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#43
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바075호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#44
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바076호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#45
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바083호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#46
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바084호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#47
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바086호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
#48
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바087호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴)
#49
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1바091호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1가009호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
2024-08-01 14:50
- 현장출장 방문시 임차인 천객DC마트의 과장 윤성기를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.마트의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1가013호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
- 현장출장 방문시 임차인 천객DC마트의 과장 윤성기를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.마트의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1가025호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
- 현장출장 방문시 임차인 천객DC마트의 과장 윤성기를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.마트의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1가030호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
- 현장출장 방문시 임차인 천객DC마트의 과장 윤성기를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.마트의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1가093호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
- 현장출장 방문시 임차인 천객DC마트의 과장 윤성기를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.마트의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1가094호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
- 현장출장 방문시 임차인 천객DC마트의 과장 윤성기를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.마트의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1나025호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴)
- 현장출장 방문시 임차인 세계로마트의 점장 임명섭을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.마트의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1나081호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
- 현장출장 방문시 임차인 세계로마트의 점장 임명섭을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.마트의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1나082호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
- 현장출장 방문시 임차인 세계로마트의 점장 임명섭을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.마트의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1나083호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
- 현장출장 방문시 임차인 세계로마트의 점장 임명섭을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.마트의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1라034호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
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서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1라043호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
- 현장출장 방문시 임차인 세계로마트의 점장 임명섭을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.마트의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1라044호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
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서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1마032호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
- 현장출장 방문시 임차인 세계로마트의 점장 임명섭을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.마트의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1마033호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
- 현장출장 방문시 임차인 세계로마트의 점장 임명섭을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.마트의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1마034호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
- 현장출장 방문시 임차인 세계로마트의 점장 임명섭을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.마트의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1마035호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
- 현장출장 방문시 임차인 세계로마트의 점장 임명섭을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.마트의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
제112호 법정
최저매각가
16억 8,290만원
입찰 보증금
1억 6,829만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 16억 8,290만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트),운동시설,판매시설,문화및집회시설
건축물명
신구로자이 나인스에비뉴
사용승인
2007년 5월 · 허가 2003-08-14
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
36층 (지하 5층)
연면적
117,641.8㎡ · 대지 9,986.0㎡
세대·호
3515세대
건폐·용적
건폐율 55%
주차
990대
· 실내 990 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
3,021평
9,986㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,986.0㎡
≈
3,020.8평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 501
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
818억 9,518만원
8,201,000원/㎡ × 9,986.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
8,201,000원/㎡
▲
+57.1%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
공원
접함
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (4)
제1종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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