특수권리·특수조건
4
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김지영(전입 2017-12-08)
- 위반건축물 - 집합건축물대장에 위반건축물 표시(무단증축)되어 있어 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음
- 재매각 매각(20250903) 후 재기일(20260721)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경144395
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
206,368,000원
2억 636만
감정가 403,062,080원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
2,063만원
실거래 대비
▼ 19.6%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡로13길 66-17, 제6층 제601호 (화곡동, 와이엔비)
2024-11-16 14:09
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 김지영을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-21
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 636만원
▼ 49% 감정가 4억 306만
입찰 보증금
2,063만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 49%
4억 306만→2억 636만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,509만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-08 | 유찰 | 4억 306만원 |
| 2 | 2025-06-12 | 유찰 | 3억 2,245만원 |
| 3 | 2025-07-22 | 유찰 | 2억 5,796만원 |
| 4 | 2025-09-03 | 매각 | 2억 636만원 |
| 5 | 2026-07-21 | 대기 | 2억 636만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
와이엔비
제6층 제601호
·
철근콘크리트구조
화곡로13길 66-17 (화곡동, 와이엔비)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대)
14세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 6층
현 매물 6층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
197%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 2건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 7건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
570m
화곡고등학교
중
537m
신월중학교
초
363m
서울강신초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
632m
5
우장산역
691m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
36평
118㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
118.1㎡
≈
35.7평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 1039-36
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 2,468만원
3,596,000원/㎡ × 118.1㎡
▼
감정가 95%
2026년 기준
3,596,000원/㎡
▲
+110.3%
· 연평균 +8.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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