부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경50122 · 서울서부지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 70.59㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

235,455,000원 2억 3,545만 감정가 291,000,000원

감정가의 80% 2026-08-25 낙찰

최저매각가 232,800,000원 최저가 대비 +1%

낙찰일

08-25 낙찰 완료

서울서부지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,328만원

최저가의 10% · 23,280,000원

실거래 대비

▼ 38.0% 싸게 매수

같은 평형 직전 1건 평균 3.80억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 매각으로 정리되지만, 소형 아파트 배당 부족과 가격 판단이 핵심입니다.

가격 최저가 232,800,000원은 감정가 대비 80% 수준이며 1회 유찰 후 진행
자금 입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 약 23,280,000원
리스크 임차인 인수는 없으나 채권 총액 288,670,926원으로 배당 부족 59,930,126원 발생

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 모두 매각으로 정리되어 매수인 인수 위험은 0원입니다. 다만 소형 16세대 아파트로 실거래 비교 자료가 없고, 최저가 기준 배당에서도 채권 일부 미배당이 발생하는 구조입니다.

감정가

291,000,000원

평가금액

최저가

232,800,000원

1회 유찰 · 80%

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

핵심지표

배당부족 5,993만원

채권총액 대비

서울서부지방법원 2026타경50122. 서울 은평구 구산동 타워아파트 802호입니다. 감정가는 2.91억원, 현재 최저매각가는 2.328억원으로 1회 유찰을 거친 상태입니다. 핵심은 권리관계입니다. 2022년 설정된 현대캐피탈 근저당권이 말소기준권리이며 이후 가압류와 추가 근저당권들은 매각으로 소멸합니다. 따라서 낙찰자가 직접 떠안을 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	서울서부지방법원 2026타경50122
소재지	서울특별시 은평구 구산동 308-5 타워아파트 8층802호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 이용중
소유자	이병윤
감정가 / 최저가	291,000,000원 / 232,800,000원
신청채권자 / 청구액	현대캐피탈주식회사 / 219,631,316원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

임차인 조사 내역상 인수 대상 임차인은 없습니다. 말소기준권리인 을구 6번 현대캐피탈 근저당권 이후 설정된 근저당권과 가압류는 매각으로 소멸합니다.

② 배당 구조 — 채권 일부 미배당 발생

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	4,059,200원
을구 6번 근저당권 · 현대캐피탈	180,000,000원	180,000,000원
을구 8번 근저당권 · 현대캐피탈	7,200,000원	7,200,000원
을구 9번 근저당권 · 현대캐피탈	25,200,000원	25,200,000원
을구 10번 근저당권 · 현대캐피탈	18,000,000원	16,340,800원
잔여 미배당 채권	59,930,126원	0원

매각대금 배분 (최저가 2.328억)

유찰 시나리오

현재 최저가와 유찰 후 예상 가격 비교

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 확인할 부분 감정가 대비 80%까지 내려왔지만 실거래 비교 자료가 없어 가격 메리트는 별도 검토가 필요합니다. 또한 최저가 기준 배당에서도 현대캐피탈 채권 일부와 후순위 채권은 배당받지 못합니다.

③ 권리 타임라인

2020.11.27소유권

상속에 의한 소유권 이전 · 이병윤

2022.10.12말소기준

을구 6번 근저당권 · 현대캐피탈주식회사 채권최고액 180,000,000원

2024.05.28소멸

갑구 11번 가압류 · 서울신용보증재단 23,812,680원

2024.07.23소멸

갑구 12번 가압류 · 신용보증기금 11,112,261원

2025.03.11소멸

갑구 13번 가압류 · 소상공인시장진흥공단 13,745,985원

2026.02.06소멸

임의경매개시결정 · 현대캐피탈주식회사

④ 입찰 체크리스트

인수 위험. 임차인 인수는 없으며 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
가격 판단. 소형 16세대 단지로 최근 거래 자료가 없어 감정가·최저가만으로 저렴 여부 판단은 어렵습니다.
배당 확인. 최저가 232,800,000원 기준 채권 총액 288,670,926원으로 배당 부족 구조입니다.
원본 확인. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사를 반드시 확인하세요.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 가격은 따져야 한다”

이 물건은 경매 권리 분석상 큰 장애물은 없습니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수액도 0원입니다. 다만 소형 아파트이고 실거래 비교 자료가 없어 단순 할인율만으로 접근하기 어렵습니다. 현재 최저가는 감정가 대비 80% 수준이지만, 배당 부족과 환금성을 함께 고려해 보수적으로 접근하는 것이 적절합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

1회 유찰로 가격은 내려왔지만, 배당 부족 구조를 확인해야 한다 — 은평 타워아파트 802호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 배당 구조 — 채권 일부 미배당 발생

③ 권리 타임라인

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 가격은 따져야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (12장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	2억 9,100만원
2	2026-08-25	대기	2억 3,280만원