NPL 검토
주식회사상상인저축은행
후보 채권자 2곳
-
주식회사상상인저축은행
저축은행
· 물건 1
· 23
· 채권최고액 471,600,000원
경매신청채권자 일치
-
주식회사상상인저축은행
저축은행
· 물건 1
· 26
· 채권최고액 100,800,000원
경매신청채권자 일치
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
이 사건은 회수 구간 계산 대상이 아닙니다. 현재는 NPL 후보로 분류된 진행 중 사건만 계산합니다 — 회수액이 0이라는 뜻이 아닙니다.
A
매력지수72
유찰 1회
부동산임의경매
2026타경50213 · 서울서부지방법원 · 아파트
철근콘크리트조
149.99㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
715,616,999원
7억 1,561만
감정가 836,000,000원
최저매각가 668,800,000원
최저가 대비 +7%
낙찰일
08-25
낙찰 완료
서울서부지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
6,688만원
최저가의 10% · 66,880,000원
실거래 대비
▼ 11.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8.10억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 위험은 없지만 1회 유찰 후에도 고가 대형평형으로 자금 부담과 환금성을 확인해야 하는 물건입니다.
-
가격
최저가 668,800,000원은 최근 12개월 거래 845,000,000원의 79.1%
-
자금
입찰보증금 약 66,880,000원 · 인수액 0원
-
권리
말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 깨끗하다 — 다만 대형평형 환금성과 자금 부담을 봐야 한다 · 서강스카이빌 1103호
서울서부지방법원 2026타경50213 · 서울특별시 은평구 응암동 109-3 서강스카이빌 11층1103호
감정가 836,000,000원 · 최저매각가 668,800,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 아파트
72점
매력지수 A등급 · 인수 0원과 시세 대비 할인은 장점이나 대형평형 환금성과 높은 채권 부담 점검 필요
임차인 인수 위험은 없고 최저가는 최근 거래 대비 낮지만 95세대 소규모 단지와 대형 평형 특성으로 환금성 확인이 필요해 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 말소기준 이후 권리는 소멸합니다. 최저가는 최근 12개월 거래 대비 할인된 수준이지만, 전용 149.99㎡ 대형평형·95세대 단지 특성상 환금성과 매수층 확인이 중요합니다.
감정가 / 최저가
836,000,000원
1회 유찰 후 80%
최근 12개월 평균
845,000,000원
최근 거래 1건
서울서부지방법원 2026타경50213. 서울 은평구 응암동 서강스카이빌 11층 1103호 아파트입니다. 소유자는 박미옥이며 말소기준권리는 2017.07.04 설정된 주식회사한국스탠다드차타드은행 근저당권입니다. 이후 설정된 상상인저축은행 근저당 및 한백티엘에스 근저당 등은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 서울서부지방법원 2026타경50213 |
|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암동 109-3 서강스카이빌 11층1103호 |
|---|
| 용도 / 규모 | 아파트 · 전용 149.99㎡ |
|---|
| 소유자 | 박미옥 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 836,000,000원 / 668,800,000원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.25 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
2001.12.22 소유권이전 · 박미옥
말소기준 2017.07.04 을구 12번 근저당권 · 주식회사한국스탠다드차타드은행 413,640,000원
2021.09.10 을구 23번 근저당권 · 주식회사상상인저축은행 471,600,000원
2022.01.13 을구 26번 근저당권 · 주식회사상상인저축은행 100,800,000원
2026.03.09 임의경매개시결정 · 주식회사상상인저축은행
✅ 권리 안전성임차인은 확인되지 않으며 대항력 임차인 인수 위험은 없습니다. 낙찰자가 인수하는 권리는 0원으로 분석됩니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 기준
| 거래월 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2026.04 | 149.99㎡ | 14 | 845,000,000원 |
| 2025.03 | 149.99㎡ | 17 | 850,000,000원 |
| 2025.03 | 149.99㎡ | 2 | 735,000,000원 |
| 2023.05 | 149.99㎡ | 5 | 690,000,000원 |
최근 12개월 평균은 845,000,000원, 최신 거래는 2026.04 845,000,000원입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 평균 대비 79.1% 수준이며 전체 평균 거래가 759,142,857원보다도 낮습니다.
⚠️ 환금성 점검서강스카이빌은 총 95세대이며 2001년 준공 단지입니다. 대형 전용면적 매수층이 제한될 수 있어 가격뿐 아니라 매도 가능성을 함께 봐야 합니다.
③ 예상 배당표 (매각가 668,800,000원 가정)
| 항목 | 채권 | 배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 9,088,000원 |
| 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 413,640,000원 | 413,640,000원 |
| 주식회사상상인저축은행 | 471,600,000원 | 246,072,000원 |
| 미배당 잔여 채권 | 426,328,000원 | 0원 |
감정가 vs 거래가최저가는 최근 거래 대비 할인 구간입니다.
④ 입찰 체크리스트
- ✓ 인수 권리는 없지만 대형평형 특성상 실수요층과 환금성을 확인해야 합니다.
- ✓ 최저가는 최근 거래 845,000,000원 대비 낮지만 관리비·내부상태 확인이 필요합니다.
- ✓ 1회 유찰 상태로 다음 회차 가격 변화도 함께 검토할 필요가 있습니다.
- ✓ 등기부·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰해야 합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗, 가격은 검토 대상”
이 물건의 핵심은 권리보다 가격과 환금성입니다. 임차인 인수 부담은 없고 말소기준 이후 권리는 소멸하지만, 95세대 대형평형 아파트라는 특성상 단순 할인율만으로 판단하기보다 실제 매수 수요를 확인하는 접근이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
서울특별시 은평구 응암동 109-3 서강스카이빌 11층1103호
2026-03-18 14:59
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
- 전입세대확인서에는 본 목적물 소유자의 배우자가 기재됨
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-25
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
6억 6,880만원
▼ 20% 감정가 8억 3,600만
입찰 보증금
6,688만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-01
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
8억 3,600만→6억 6,880만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-21 |
유찰 |
8억 3,600만원 |
| 2 |
2026-08-25 |
대기 |
6억 6,880만원 |
건물·단지 정보
K-apt
서강스카이빌
11층1103호
응암로 319 (응암동,서강스카이빌)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
연식
25년차 · 준공 2001년 11월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)서강산업건설
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
52평형
공급 ~171㎡
전용 138㎡ · 5건
56평형
공급 ~186㎡
전용 150㎡ · 10건
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,429.7㎡
≈
735.0평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 응암동 · 109-3
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
210억 8,736만원
8,679,000원/㎡ × 2,429.7㎡
▼
감정가 4%
▲
+64.1%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
일반상업지역
저촉
준주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 은평구 응암동 109-3 서강스카이빌 11층1103호
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