명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
2회 · 최저 2,355,000원
D
매력지수37
D-5
유찰 13회
부동산강제경매
2024타경565010 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 83.1925㎡
철근콘크리트구조 83.1925㎡
최저매각가
14차 · 유찰 13회
가격 메리트
2,355,000원
235만
감정가 243,000,000원
감정가의 1%
▼ 99% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
23만원
최저가의 10% · 235,500원
실거래 대비
▼ 98.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.04억원
최근 결과
13
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅷ-0.282g
감정가 대비 99% 할인
매각 임박
유찰 13회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 3,364,000원만 보면 안 됩니다. 임차보증금 240,000,000원 인수 문구 때문에 실질취득은 243,364,000원으로 시세권입니다.
- 가격 최저가 3,364,000원 + 인수 240,000,000원 = 실질취득 243,364,000원
- 권리 김유희 임차권등기 보증금 240,000,000원, 미배당 시 매수인 부담 문구가 핵심
- 리스크 실질취득은 실거래 평균 245,625,000원의 99.1% — 12회 유찰에도 안전마진이 얇음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 13회 유찰 후
14차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
11.1회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 44, 3층305호 (숭의동,휴프라임)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경565010
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제219호 법정
물건
휴프라임 3층305호
철근콘크리트구조 83.1925㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 44, 3층305호 (숭의동,휴프라임)
2024-10-14 14:30
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
14차 매각기일
2026-08-03
10:00
제219호 법정
최저매각가
235만원
▼ 99% 감정가 2억 4,300만
입찰 보증금
23만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
14회차 추이
· ▼ 99%
2억 4,300만→235만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 164만원
회차 전체 보기 (14회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-25 | 유찰 | 2억 4,300만원 |
| 2 | 2025-06-02 | 유찰 | 1억 7,010만원 |
| 3 | 2025-07-03 | 유찰 | 1억 1,907만원 |
| 4 | 2025-08-05 | 유찰 | 8,334만원 |
| 5 | 2025-09-08 | 유찰 | 5,834만원 |
| 6 | 2025-10-16 | 유찰 | 4,084만원 |
| 7 | 2025-11-25 | 유찰 | 2,858만원 |
| 8 | 2026-01-06 | 유찰 | 2,001만원 |
| 9 | 2026-02-09 | 유찰 | 1,400만원 |
| 10 | 2026-03-24 | 유찰 | 980만원 |
| 11 | 2026-04-23 | 유찰 | 686만원 |
| 12 | 2026-05-28 | 유찰 | 480만원 |
| 13 | 2026-07-02 | 유찰 | 336만원 |
| 14 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 235만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
휴프라임
3층305호
·
철근콘크리트구조
인주대로45번길 44 (숭의동,휴프라임)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설, 공동주택
15세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
75%
대지 대비
용적률
833%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 7월
0년15년30년+
연면적
7,092㎡
대지면적
792㎡
단지 시설K-apt V4 detail
67대
주차
인근 학교
직선거리
고
533m
인천중앙여자고등학교
중
836m
광성중학교
초
898m
인천신광초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
숭의역역
567m
경인선
도원역역
846m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
140평
462㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
461.7㎡
≈
139.7평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 숭의동 · 303-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 3,901만원
2,467,000원/㎡ × 461.7㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
2,467,000원/㎡
▲
+107.3%
· 연평균 +8.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 44, 3층305호 (숭의동,휴프라임)
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매각결과
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