명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
3회 · 최저 19,530,000원
D
매력지수24
D-1
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경565058 · 인천지방법원 · 건물
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
19,530,000원
1,953만
감정가 166,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-30
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
195만원
최저가의 10% · 1,953,000원
실거래 대비
▼ 87.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.61억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 88% 할인
매각 임박
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 11.8%까지 내려왔지만, 보증금 152,000,000원의 미배당 잔액을 인수해 실질취득은 약 152,000,000원 이상입니다.
- 가격 최저가 19,530,000원이 아니라 실질취득 약 152,000,000원+로 판단 — 확인 실거래 140,000,000원의 108.6%
- 인수 최저가 전액 배당 가정에서도 미배당 보증금 약 132,470,000원+를 매수인이 인수
- 리스크 대항력 임차권·6회 유찰·확인 거래 1건·경매 낙찰률 0% — 최신 명세서와 실제 배당액 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.8회 유찰
소재지
인천광역시 부평구 장제로 103-1, 10층 1006호 (부평동,티케이리즈빌)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경565058
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-30 10:00
·219호 법정
물건
티케이리즈빌 10층 1006호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 부평구 장제로 103-1, 10층 1006호 (부평동,티케이리즈빌)
2024-11-05 12:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
7차 매각기일
2026-07-30
10:00
219호 법정
최저매각가
1,953만원
▼ 88% 감정가 1억 6,600만
입찰 보증금
195만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
1억 6,600만→1,953만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,367만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 6,600만원 |
| 2 | 2026-02-05 | 유찰 | 1억 1,620만원 |
| 3 | 2026-03-20 | 유찰 | 8,134만원 |
| 4 | 2026-04-21 | 유찰 | 5,693만원 |
| 5 | 2026-05-26 | 유찰 | 3,985만원 |
| 6 | 2026-06-30 | 유찰 | 2,790만원 |
| 7 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 1,953만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택, 업무시설
건축물명
TK리즈빌
사용승인
2014년 10월 · 허가 2014-02-06
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
14층
연면적
5,105.4㎡ · 대지 675.0㎡
세대·호
56세대
· 30호
건폐·용적
건폐율 77%
주차
63대
· 실내 63 · 실외 0 · 기계 46
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
204평
675㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
675.0㎡
≈
204.2평
소유
개인
소재
인천광역시 부평구 부평동 · 135-3
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
33억 7,770만원
5,004,000원/㎡ × 675.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
5,004,000원/㎡
▲
+108.5%
· 연평균 +8.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 부평구 장제로 103-1, 10층 1006호 (부평동,티케이리즈빌)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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