특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경1442
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 63,249,000원
C
매력지수47
D-9
유찰 7회
부동산임의경매
2024타경566150 · 인천지방법원 · 건물
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
63,249,000원
6,324만
감정가 768,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
632만원
최저가의 10% · 6,324,900원
감정가 대비
▼ 91.8%
싸게 매수
감정가
7.68억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 단순하고 인수액은 0원입니다. 다만 6회 유찰된 공장 집합호실이므로 감정가 할인율보다 점유·설비·사용 적합성과 환금성을 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 90,355,000원 = 감정가 768,000,000원의 11.76% · 6회 유찰
- 권리 말소기준 하나은행 근저당 이후 권리 소멸 · 임차인 없음 · 매수인 인수 0원
- 배당 총 채권 1,375,990,300원 중 88,328,610원 배당 · 미배당 1,287,661,690원
- 리스크 공장 이용 중으로 실제 점유자·설비 귀속·업종 적합성·관리비·재매각 수요 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
같은 단지 19건 동시 경매
소재지
인천광역시 서구 가람로 14, 4층 426호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경566150
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·219호 법정
물건
인천표면처리센터공장동 4층 426호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 가람로 14, 4층 426호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
2024-10-29 10:00
- - 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 임차인 없음.
- - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
8차 매각기일
2026-08-07
10:00
219호 법정
최저매각가
6,324만원
▼ 92% 감정가 7억 6,800만
입찰 보증금
632만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
7억 6,800만→6,324만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,427만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 7억 6,800만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 5억 3,760만원 |
| 3 | 2026-02-20 | 유찰 | 3억 7,632만원 |
| 4 | 2026-03-30 | 유찰 | 2억 6,342만원 |
| 5 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 8,439만원 |
| 6 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 2,907만원 |
| 7 | 2026-07-08 | 유찰 | 9,035만원 |
| 8 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 6,324만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 지식산업센터 지원시설(기숙사,제1종,2종근린생활시설)
건축물명
인천표면처리센터 · 기숙사동
사용승인
2017년 3월 · 허가 2012-12-20
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 1층)
연면적
7,062.4㎡
세대·호
136호
건폐·용적
건폐율 0%
주차
862대
· 실내 745 · 실외 117
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
7,002평
23,147㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
23,146.9㎡
≈
7,001.9평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 오류동 · 1610-1
특성
일반공업지역
이용상황
공업나지
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
194억 7,580만원
841,400원/㎡ × 23,146.9㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
841,400원/㎡
▲
+27.1%
· 연평균 +2.3%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
녹지구역
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
성장관리계획구역
접함
완충녹지
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
일반공업지역
접함
추가 규제 (4)
연구개발특구
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
일반산업단지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 가람로 14, 4층 426호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (19장)
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