명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,728,232,860원
27억 2,823만
감정가 2,728,232,860원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
2억
7,282만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 중랑구 면목동 186-157
200.3㎡
#2
서울특별시 중랑구 면목동 186-157 리더스빌딩
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 115.76㎡ 소매점
2층 115.76㎡ 사무소
3층 115.76㎡ 사무소
4층 52.52㎡ 사무소
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 면목동 186-157
2025-12-01 16:51
서울특별시 중랑구 면목동 186-157 리더스빌딩
2025-12-02 12:19
- 임차인 서홍석을 만나 점유관계 조사함.
- 4층 거주자 안오성에 의하면 본인은 임대차관계를 맺지 않고, 주민등록만 등록하고 산다고 진술.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 안오성 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 (주)한빛전설, 김민정, 서홍석, 민경훈이 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
27억 2,823만원
입찰 보증금
2억 7,282만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 27억 2,823만원 |
토지 정보 VWorld
61평
200㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
200.3㎡
≈
60.6평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 면목동 · 186-157
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 7,110만원
4,349,000원/㎡ × 200.3㎡
▲
감정가 313%
2026년 기준
4,349,000원/㎡
▲
+62.9%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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