부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경13815 · 서울북부지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 48.10㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회

144,000,000원 1억 4,400만 감정가 180,000,000원

감정가의 80% ▼ 20% 할인

다음 매각기일

08-25

서울북부지방법원 10:00

입찰 보증금

1,440만원

최저가의 10% · 14,400,000원

감정가 대비

▼ 20.0% 싸게 매수

감정가 1.80억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 임차권이 존재하지만 제출된 확약으로 주된 인수위험은 실질 0원 처리되는 물건입니다.

권리 양솔민 임차권등기 보증금 160,000,000원은 확약 적용 시 실질 인수 0원
가격 최저가 144,000,000원은 감정가 180,000,000원의 80%이며 실거래 비교 자료는 확인되지 않음
리스크 확약 밖 권리와 임차관계 확인은 입찰 전 원본 검토 필요

한 줄 평 임차권등기와 대항력 있는 임차인이 확인되는 물건이지만, 제출된 확약으로 양솔민 임차인의 매수인 인수는 실질 0원으로 처리됩니다. 다만 확약 밖 권리관계는 별도 확인이 필요합니다.

감정가 / 최저가

180,000,000원

최저가 144,000,000원

실질취득 부담

144,000,000원

주요 인수 0원 처리

임차보증금

160,000,000원

확약 적용 대상

유찰

1회

감정가 80%

서울북부지방법원 2025타경13815. 서울 강북구 수유동 푸른마을 103동 301호 다세대주택입니다. 말소기준권리는 2023.12.29 설정된 홍경택 근저당권이며, 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 핵심은 을구 8번 주택임차권입니다.

물건 개요

소재지	서울특별시 강북구 수유동 486-934 푸른마을 103동 3층 301호
용도	다세대주택으로 이용중
소유자	이혜림
감정가 / 최저가	180,000,000원 / 144,000,000원
신청채권	주택도시보증공사 · 160,000,000원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 임차권 확인이 핵심

② 임차인 분석

임차인	보증금	대항력	우선변제	승계
양솔민	160,000,000원	有	有	확약으로 실질 0원

✅ 확약 적용 양솔민 임차인은 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당 부족분에 대한 매수인 보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소에 동의하는 확약이 제출되었습니다. 해당 임차인에 한해 실질 인수금은 0원입니다.

⚠️ 주의 확약은 양솔민 임차인에게만 적용됩니다. 다른 점유·권리관계는 입찰 전 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 144,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,816,000원
임차인 양솔민 보증금	160,000,000원	141,184,000원
홍경택 근저당	75,000,000원	0원
주택도시보증공사	160,000,000원	0원

매각대금 분배

감정가 vs 최저가

④ 입찰 체크리스트

임차권등기 존재 여부와 확약 적용 범위를 원본 서류로 재확인
최저가는 144,000,000원으로 감정가 대비 80% 수준이나 실거래 비교 자료 확인 후 판단
다세대주택 특성상 환금성과 개별 호수 상태 확인 필요
입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사서 원본 확인

맺으며 — “대항력은 있지만 확약이 변수”

이 물건의 핵심은 임차권 자체가 아니라 확약입니다. 일반적으로 대항력 있는 임차인의 미배당 보증금은 매수인이 부담할 수 있으나, 이번 사건의 양솔민 임차인에 대해서는 확약으로 실질 인수 부담이 0원으로 정리됩니다. 다만 가격 판단은 시장 자료 확인 후 보수적으로 접근해야 합니다.

부동산강제경매

대항력 임차권은 있으나 확약으로 인수위험을 줄인 물건 — 푸른마을 301호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차권 확인이 핵심

② 임차인 분석

③ 예상배당표 (매각가 144,000,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “대항력은 있지만 확약이 변수”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	1억 8,000만원
2	2026-08-25	대기	1억 4,400만원