특수권리·특수조건
1
-
위반건축물
건축물대장 전유부에 위반건축물(주택과-27462(2018.08.28.)에 의거 위반건축물 표기 (6층 판넬/ 판넬 약 8㎡), 이와 관련된 행정상 적격여부 및 이행강제금, 원상회복의무 등은 관할구청 등 관계기관의 확인이 필요함
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
3회 · 최저 234,626,000원
A
매력지수72
유찰 1회
부동산임의경매
2026타경12 · 서울북부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 53.32㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
293,282,000원
2억 9,328만
감정가 366,601,900원
다음 매각기일
08-25
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,932만원
최저가의 10% · 29,328,200원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
감정가
3.67억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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권리상 인수 위험은 없지만 확장 사용 및 위반건축물 확인이 필요한 다세대 물건입니다.
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가격
현재 최저매각가는 293,282,000원으로 감정가의 80% 회차입니다.
-
자금
예상 매수인 인수액 0원, 근저당은 배당으로 소멸합니다.
-
리스크
베란다 확장 사용 및 위반건축물 관련 행정 확인이 필요합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
법원경매 권리분석 · 다세대
권리는 깨끗하지만, 확장·위반건축물 확인이 필요한 다세대 — 다옴 601호
서울북부지방법원 2026타경12 · 서울특별시 강북구 수유동 57-98 다옴 제6층 제601호
감정가 366,601,900원 · 최저매각가 293,282,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 1회 유찰
72점
매력지수 A등급 · 인수 위험은 없으나 위반건축물 확인이 필요한 권리 안전형 다세대
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만 베란다 확장 및 위반건축물 관련 확인 필요성이 있어 최고등급은 제한
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
🏠 용도 다세대 🔑 인수 0원 📉 1회 유찰 ⚠️ 위반건축물 확인
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 정리되어 낙찰자 인수 위험은 없습니다. 다만 베란다 확장 사용 및 건축물대장상 위반건축물 표기 관련 행정상 적격 여부 확인이 필요한 물건입니다.
서울북부지방법원 2026타경12. 서울 강북구 수유동 다옴 제6층 제601호 다세대 물건입니다. 소유자는 채희준이며, 말소기준권리는 2021년 12월 28일 설정된 이승희 근저당권입니다. 이후 설정된 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하며 낙찰자가 부담할 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 서울북부지방법원 2026타경12 |
|---|
| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 57-98 다옴 제6층 제601호 |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 다세대 · 도시형생활주택으로 이용중 |
|---|
| 소유자 | 채희준 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 366,601,900원 / 293,282,000원 |
|---|
| 신청채권 / 청구액 | 이승희 / 100,000,000원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.25 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다
2018.02.08 존속
갑구 소유권보존 · 채희준
2018.02.08 정리
소유권이전 신탁 · 케이비부동산신탁주식회사
2021.12.28 말소기준
을구 근저당권 · 이승희 채권최고액 150,000,000원
2026.01.16 소멸
임의경매개시결정 · 서울북부지방법원 2026타경12
✅ 권리 분석 근저당권은 매각으로 소멸하고 예상 배당에서 채권 전액 변제가 예정되어 있습니다. 매수인 인수액은 0원입니다.
② 예상배당표 (매각가 293,282,000원 가정)
| 배당 항목 | 금액 |
|---|
| 집행비용 | 4,905,948원 |
| 근저당권 · 이승희 | 150,000,000원 |
| 소유자 교부 | 138,376,052원 |
③ 주요 확인사항
⚠️ 건축 관련 확인 필요 제시외 건물이 포함되어 있으며 베란다를 확장하여 주택으로 사용 중입니다. 건축물대장 전유부에는 위반건축물 표기가 있으며, 행정상 적격 여부·이행강제금·원상회복 의무 등은 관계기관 확인이 필요합니다.
- 입지. 수유초등학교 북서측 인근으로 저층 공동주택·단독주택·학교·소규모 근린생활시설이 소재합니다.
- 교통. 차량 출입 가능하며 인근 노선버스 정류장 및 우이신설 경전철 화계역이 있습니다.
- 환금성. 도시형생활주택 물건으로 실제 수요와 관리 상태 확인이 필요합니다.
- 입찰 전 확인. 확장 부분과 위반건축물 관련 행정 사항을 확인해야 합니다.
④ 입찰 체크리스트
- 등기상 인수 권리는 없지만 현황 사용 상태와 공부 차이를 확인하세요.
- 제시외 건물 및 확장 부분 관련 비용·의무 발생 여부를 확인하세요.
- 최저가 293,282,000원 기준 자금 계획을 세우세요.
- 현장 확인과 원본 서류 대조 후 입찰하세요.
맺으며 — “권리는 안전, 현황 확인이 핵심”
이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 매각으로 정리되는 구조라 권리분석 난도는 낮습니다. 다만 다세대·도시형생활주택 특성상 현황 사용과 건축 관련 사항이 실제 매수 판단의 핵심입니다. 인수 부담은 없지만, 확장 및 위반건축물 확인 후 접근해야 하는 물건입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
서울특별시 강북구 수유동 57-98 다옴 제6층 제601호
2026-02-19 12:09
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 고양세무서 담당자에 의하면 일반주택이라 상가정보제공대상이 아니라고 함.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-25
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
2억 9,328만원
▼ 20% 감정가 3억 6,660만
입찰 보증금
2,932만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-01
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
3억 6,660만→2억 9,328만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-21 |
유찰 |
3억 6,660만원 |
| 2 |
2026-08-25 |
대기 |
2억 9,328만원 |
건물·단지 정보
다옴
제6층 제601호
삼양로80가길 11 (수유동,다옴)
전유
· 단독 소유 부분
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강북구 수유동 57-98 다옴 제6층 제601호
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