매력지수 C등급 · 권리 인수는 없지만 지분매각과 재개발 지위 제한으로 검토 난도가 높은 근린시설
매각으로 소멸하는 권리는 명확하나 지분 매각이며 매수인의 조합원 지위 승계 제한, 환금성 변수가 있어 종합 C
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 현재 최저가는 감정가의 80%까지 내려온 1회 유찰 물건입니다. 다만 지분 매각이고, 매수인은 재개발 조합원 지위를 승계하지 못하는 것으로 안내되어 있어 일반 근린시설과 다른 접근이 필요합니다. 권리상 인수 부담은 없지만 사업성·환금성 검토가 핵심입니다.
감정가 / 최저가
177,000,000원
최저가 141,600,000원
실질취득 부담
141,600,000원
인수액 0원
권리 인수
0원
매각으로 소멸
핵심지표
지분·재개발
조합원 승계 제한
서울북부지방법원 2026타경21 사건은 서울 성북구 정릉동 제1층 제101호 근린시설에 대한 강제경매입니다. 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이며 현재는 햇살속으로(동네서점)으로 이용 중입니다. 등기상 여러 공유자가 존재하고, 주식회사롤링베어 지분에 대한 압류·가압류 및 강제경매가 진행된 구조입니다.
물건 개요
사건번호
서울북부지방법원 2026타경21
소재지
서울특별시 성북구 정릉동 16-448 제1층 제101호
용도 / 이용상태
근린시설 · 공부상 제2종근린생활시설(제조업소), 현황 햇살속으로(동네서점)
소유자
김동원, 새생명광음교회, 안동권씨대종회, 주식회사롤링베어, 최충희
감정가 / 최저가
177,000,000원 / 141,600,000원
청구금액
73,950,913원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
말소기준권리는 갑구 6번 주식회사롤링베어 지분압류입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 낙찰자가 별도로 인수하는 권리는 0원으로 분석됩니다.
② 배당 구조 — 채권 일부 미배당 발생
배당 항목
금액
집행비용
2,782,400원
가압류 · 서서울농업협동조합
73,950,913원
경매개시결정 · 서서울농업협동조합
64,866,687원
소유자 교부
0원
매각대금 배분 (141,600,000원)
회차별 미배당
실거래 데이터가 없어 회차별 미배당 규모를 비교합니다.
✅ 권리 관점 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 부담도 확인되지 않아 권리상 인수금액은 0원입니다.
⚠️ 가장 중요한 변수 매각물건명세서상 지분 매각입니다. 또한 돈암 제6구역 재개발정비사업과 관련하여 주식회사롤링베어는 조합원 분양신청을 하지 않아 현금청산 대상자로 분류되었고, 매수인은 조합원 지위를 승계 받지 못한다고 안내되어 있습니다.
③ 권리 타임라인
⛔ 주의 권리 소멸과 별개로 지분 매수는 일반 단독 소유 물건과 다릅니다. 향후 소유권 관련 사항, 현금청산 금액 등은 재개발정비사업조합 확인이 필요합니다.
