명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,760,000,000원
17억 6,000만
감정가 1,760,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
1억
7,600만
실거래 대비
▲ 0.6%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 용두동 798 청량리역한양수자인그라시엘 102동 제21층 제2102호
2026-02-19 11:11
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 최병두 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
17억 6,000만원
입찰 보증금
1억 7,600만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 17억 6,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
청량리역한양수자인그라시엘
102동 제21층 제2102호
고산자로32길 78 (용두동,청량리역한양수자인그라시엘)
전유
· 단독 소유 부분
1,152세대
총 세대
4동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 58층
현 매물 21층
현 매물 21층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
기타
분양
주상복합
시공 한양건설
시행 보성산업개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,381대
주차
세대당 1.2
32대
승강기
동당 8.0
785대
CCTV
세대당 0.68
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.2㎡ (약 25.8평)
1,150세대 구성
인근 학교
직선거리
고
992m
서울정화고등학교
중
385m
숭인중학교
초
505m
서울신답초등학교
인근 지하철직선거리
1
청량리(서울시립대입구)역
환승
377m
경의중앙선
경원선
청량리역역
환승
520m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(동대문구청) 백화점(롯데백화점)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,836평
15,988㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,988.4㎡
≈
4,836.5평
소유
개인
· 공유 4인
소재
서울특별시 동대문구 용두동 · 798
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2068억 2,594만원
12,936,000원/㎡ × 15,988.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
12,936,000원/㎡
▲
+5.0%
· 연평균 +5.0%
· 2025년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
건축선
저촉
일반상업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
접함
호재 (7)
개발행위허가제한지역
접함
건축허가·착공제한지역
접함
경관녹지
접함
공원
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
정비구역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (5)
재정비촉진지구
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
시장정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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