목록

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.07 3회 · 최저 148,480,000원
B 매력지수62 유찰 1회

부동산임의경매

2026타경10221 · 서울북부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 35㎡
최저매각가 2차 · 유찰 1회
185,600,000원 1억 8,560만 감정가 232,000,000원
감정가의 80% ▼ 20% 할인
다음 매각기일
08-25
서울북부지방법원 10:00
입찰 보증금
1,856만원
최저가의 10% · 18,560,000원
실거래 대비
▼ 3.8% 시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균 1.93억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원 구조의 권리 안전형이나 1회 유찰 후에도 최근 거래 대비 가격 메리트가 확인되는 물건입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 12장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +8
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 다세대

권리는 정리되고 가격은 내려왔다 — 도봉 쌍문동 한강에스-클래스 501호

서울북부지방법원 2026타경10221 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-55 한강에스-클래스 제5층 제501호
감정가 2.32억 · 최저매각가 1.856억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 다세대
62점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없고 최근 거래 대비 가격 여유가 있으나 소형 다세대 환금성은 확인 필요
임차인 인수 0원과 말소기준 이후 권리 소멸 구조는 안정적이며 최저가는 최근 거래 대비 71.4% 수준이나 16세대 소규모 다세대의 거래 제한성을 반영해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 조사상 인수 위험은 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다. 최저가는 최근 거래 2.6억 대비 71.4% 수준으로 가격 여유가 있으나, 16세대 소규모 다세대라는 환금성 변수는 확인이 필요합니다.
감정가
232,000,000원
평가금액
최저가
185,600,000원
1회 유찰 · 감정가 80%
실거래 기준
260,000,000원
최근 거래 1건
매수인 인수
0원
임차인 없음

서울북부지방법원 2026타경10221. 서울 도봉구 쌍문동 한강에스-클래스 제5층 제501호 다세대 물건입니다. 감정가는 2억3200만원이며 1회 유찰 후 최저매각가는 1억8560만원으로 내려왔습니다. 권리분석의 핵심은 2020년 설정된 신한은행 근저당권이 말소기준권리가 된다는 점입니다.

이후 설정된 리드코프 근저당권과 서울보증보험 가압류, 경매개시결정은 모두 말소기준권리 이후 권리로 매각 시 소멸합니다. 임차인 인수 문제도 없어 낙찰자가 부담할 권리는 0원 구조입니다.

물건 개요

사건번호서울북부지방법원 2026타경10221
소재지서울특별시 도봉구 쌍문동 460-55 한강에스-클래스 제5층 제501호
물건종류다세대
소유자정영란
감정가 / 최저가232,000,000원 / 185,600,000원
신청채권 / 청구액한국주택금융공사 / 117,005,589원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

임차인 조사는 없으며, 임대관계 등은 미상입니다. 다만 확인된 권리 기준으로는 2020년 신한은행 근저당권이 말소기준권리이고 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

한강S-클래스 동일 면적 기준 최근 거래는 2023년 2월 1건이며 거래금액은 260,000,000원입니다. 현재 최저가는 185,600,000원으로 최근 거래 대비 71.4%입니다.

거래월전용층거래가
2023.0235.0㎡4260,000,000원
현재 최저가35.0㎡5185,600,000원
⚠️ 환금성 확인 한강S-클래스는 총 16세대 규모입니다. 최근 거래 표본이 1건이므로 가격은 유리하지만 실제 매도 가능성과 호가 형성은 별도 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 185,600,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-3,398,400원
신한은행 근저당권138,600,000원138,600,000원
리드코프 근저당권32,500,000원32,500,000원
서울보증보험 가압류2,021,310원2,021,310원
소유자 교부-9,080,290원
매각대금 배분
최저가 vs 최근 거래
최저가는 최근 거래 대비 71.4% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 임차인 인수 부담도 없습니다. 권리 구조는 단순한 편입니다.
⚠️ 입찰 관점 가격은 최근 거래 대비 낮지만, 소규모 다세대 특성상 거래량과 환금성을 함께 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 숭미초등학교 북서측 인근이며 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재합니다.
  • 교통. 인근 버스정류장이 있어 접근 가능합니다.
  • 건물. 철근콘크리트구조 5층 구분건물이며 승강기·도시가스·주차장 설비가 있습니다.
  • 규제. 제1종일반주거지역이며 소규모주택정비 관리지역 등 관련 지정사항이 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 신한은행 근저당권이 말소기준이며 이후 권리는 매각 소멸 구조입니다.
  • 가격 확인. 최저가는 최근 거래 260,000,000원 대비 할인 구간입니다.
  • 환금성 확인. 16세대 소규모 다세대라 매도 가능성과 주변 거래 사례를 확인해야 합니다.
  • 원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사를 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 매력, 다만 규모 확인”

이 물건은 임차인 인수 부담이 없고 말소기준권리 이후 권리도 정리되는 안정형 다세대입니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근 거래 대비 낮은 수준으로 가격 메리트가 생겼습니다. 다만 16세대 규모의 소형 다세대라는 특성상 거래 빈도와 환금성 확인이 입찰 판단의 핵심입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·실거래 데이터를 토대로 작성한 분석 의견이며, 당해세·관리비 등 일부 항목은 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

서울특별시 도봉구 쌍문동 460-55 한강에스-클래스 제5층 제501호

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로드뷰 풀스크린 카카오맵에서 길찾기 인쇄용

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

현장 사진 (12장)

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고