말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만, 임차관계 확인과 업무시설 환금성 검토가 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조라 권리상 인수 위험은 낮습니다. 다만 주거용 아파트와 달리 지식산업센터는 임대수요와 환금성이 핵심입니다. 현재 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려왔지만, 실제 활용 가능성과 임대관계를 확인한 뒤 접근해야 합니다.
감정가 / 최저가
208,000,000원 / 145,600,000원
1회 유찰
실질 취득 기준
145,600,000원
현재 회차 매각가
매수인 인수
0원
인수 권리 없음
핵심지표
임대·환금성 확인
업무시설 유형
인천지방법원 2025타경4508. 경기도 김포시 구래동 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층 513호입니다. 감정가는 2억800만원, 현재 최저매각가는 1억4560만원으로 1회 유찰 후 진행 중입니다. 권리 구조의 중심은 2022년 설정된 수협은행 근저당권입니다. 이후 금산중앙 신용협동조합 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
인천지방법원 2025타경4508
소재지
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층513호
용도 / 이용상태
기타 · 공장(지식산업센터) 이용 중
소유자
이명주
감정가 / 최저가
208,000,000원 / 145,600,000원
신청채권 / 청구액
수협은행 / 196,634,480원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리
말소기준권리는 2022.05.20 설정된 수협은행 근저당권입니다. 후순위 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 따라서 낙찰자가 별도로 부담하는 권리는 없습니다.
② 점유·임대관계 — 확인 필요
점유자
전입일
보증금
판정
최훈기
2023.09.11
미상
말소기준 이후 전입 · 대항력 없음
주식회사 효주산업
2025.04.30
미상
말소기준 이후 전입 · 대항력 없음
주식회사 윈블릭
2023.07.10
3,000,000원
대항력 없음
⚠️ 임대관계 확인 포인트 보증금 미상 점유자가 있어 실제 임대차 조건 확인이 필요합니다. 다만 확인된 전입일 기준으로 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 인정되지 않습니다.
③ 예상배당표 (매각가 145,600,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,838,400원
수협은행 근저당
202,800,000원
142,761,600원
금산중앙 신용협동조합 가압류
517,456,799원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 현재 취득가
현재 최저가는 감정가 대비 하락했지만, 지식산업센터 특성상 임대수요 확인이 중요합니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 사업성 관점 지식산업센터는 아파트처럼 실거주 수요가 아닌 기업 입주·임대 수요가 중심입니다. 낙찰 전 공실 여부와 임대 가능성을 확인해야 합니다.
